Apa itu tingkat hunian?

Tingkat hunian adalah cerminan dari jumlah unit yang tersedia di komunitas perumahan, hotel, bangunan komersial, atau lingkungan serupa yang ditempati oleh penyewa.Tarif tinggi lebih disukai, karena mereka menunjukkan bahwa sebagian besar unit ditempati dan menghasilkan pendapatan.Tingkat rendah dapat menjadi tanda masalah seperti sewa yang terlalu tinggi, ekonomi yang buruk, atau kurangnya minat di bidang tertentu.Tingkat hunian biasanya dinyatakan sebagai persentase.

Untuk menghitung tingkat hunian, perlu untuk menentukan jumlah unit yang tersedia.Dalam suasana seperti hotel, beberapa unit mungkin tidak tersedia karena sedang dalam perbaikan atau konstruksi, atau diblokir karena alasan lain.Dengan demikian, sebuah bangunan dengan 100 kamar mungkin hanya memiliki 93 yang tersedia, karena tujuh tidak siap untuk digunakan oleh pelanggan.Dengan informasi ini di tangan, dimungkinkan untuk menentukan berapa banyak kamar yang digunakan untuk menghasilkan tingkat hunian.

Tingkat hunian 100% bisa tidak biasa, kecuali untuk pengaturan seperti hotel selama akhir pekan liburan yang sibuk.Dimungkinkan untuk melihat tarif untuk industri hotel di suatu daerah secara keseluruhan, bukan hanya satu hotel.Analis juga dapat melihat real estat komersial, apartemen, atau rumah keluarga tunggal yang tersedia untuk mengukur kesehatan pasar real estat.Banyak dari informasi ini tersedia untuk umum melalui catatan yang dikelola oleh lembaga pemerintah.

Pengembang mempertimbangkan tingkat hunian ketika mereka mengerjakan proyek baru.Jika tarif untuk real estat komersial sudah rendah, misalnya, pengembang mungkin tidak ingin bekerja pada pengembangan komersial baru, karena tidak akan ada minat yang cukup.Sebaliknya, jika hotel beroperasi pada hampir 100% tingkat hunian secara rutin, ada ruang di pasar untuk hotel lain, dan pengembang mungkin melihat kerusakan spesifik untuk melihat apakah lokasi atau fasilitas tertentu lebih mungkin menghasilkan penggunaan tinggi.

Pemerintah harus memikirkan hal ini ketika meninjau proposal untuk perumahan umum dan inisiatif lainnya.Mereka juga dapat mempertimbangkannya ketika pengembang mengirimkan aplikasi untuk proyek.Jika seorang pengembang ingin mengusulkan 500 unit perumahan baru, misalnya, dan tingkat hunian untuk perumahan di wilayah tersebut adalah 40%, sebuah komisi perencanaan dapat menolaknya dengan alasan bahwa lebih banyak perumahan jelas tidak diperlukan.Lembaga pemerintah mungkin juga tertarik untuk mempromosikan kegiatan ekonomi dengan menangani bangunan kosong dengan promosi seperti memberikan insentif kepada tuan tanah yang merombak untuk membuat bangunan lebih menarik atau mengurangi sewa untuk membuat penyewa didirikan di gedung mereka.