Apa yang terlibat dalam kepemilikan bersama sebuah rumah?

Kepemilikan bersama sebuah rumah bisa menjadi cara yang efektif untuk membeli rumah, terutama jika seseorang tidak mampu membeli rumah sendiri.Di sisi positifnya, kepemilikan bersama sebuah rumah dapat memungkinkan seseorang untuk memiliki rumah ketika ia mungkin tidak mampu membelinya.Kepemilikan ini, pada gilirannya, dapat membantu membangun peringkat kreditnya untuk pembelian di masa depan.Di antara kelemahan kepemilikan bersama adalah masalah yang dapat timbul ketika tiba saatnya untuk membagi properti atau salah satu pemilik bersama memutuskan untuk tidak membayar bagiannya.

Ada dua jenis kepemilikan bersama: penyewa bersama dan penyewa yang sama.Yang pertama adalah jenis kepemilikan bersama rumah yang dinikmati oleh sebagian besar pasangan yang sudah menikah.Dalam kepemilikan semacam ini, semua pemilik bersama memiliki saham kepemilikan properti yang sama.Satu pemilik tidak dapat menjual saham tanpa izin dari pemilik lain, dan saham tidak dapat diserahkan kepada seseorang dalam surat wasiat.Ketika seorang pemilik bersama meninggal, bagiannya dari properti secara otomatis diberikan kepada pemilik lain, menghindari kebutuhan akan wasiat atau pengadilan wasiat.

Jenis kepemilikan bersama lainnya, penyewa yang sama, memungkinkan pemilik untuk menentukan persentase dari tersebutBagikan yang diterima setiap pemilik alih -alih membaginya secara setara.Ini berguna jika satu pemilik membayar lebih dari yang lain atau jika pemilik menginginkan lebih sedikit properti untuk melindungi aset lain.Setiap pemilik dalam jenis pengaturan ini juga dapat memutuskan apa yang terjadi pada bagiannya dari properti ketika ia meninggal.

Meskipun ada banyak manfaat untuk kepemilikan bersama, juga ada risiko serius.Perjanjian hukum harus selalu dibuat untuk memastikan bahwa semua pemilik diperlakukan secara adil dan saham dibagi dengan baik.Selain perjanjian hukum, kepemilikan bersama sebuah rumah cenderung bekerja paling baik ketika pemilik bersama kompatibel.Ini membantu memastikan bahwa pemilik bersama tidak menemukan terlambat bahwa dia terjebak dalam pengaturan yang menurutnya tak tertahankan dan tidak berakhir membayar lebih dari bagian yang adil dari biayanya.

Perjanjian kepemilikan bersama sangat penting untuk melindungiPemilik yang berbagi kepemilikan bersama sebuah rumah.Perjanjian-perjanjian ini memungkinkan rekan pemilik untuk menemukan kemungkinan perselisihan sebelum rumah benar-benar dibeli.Perjanjian sering mencakup siapa yang memiliki hak untuk membuat penawaran terlebih dahulu jika salah satu pemilik rekan ingin menjual bagiannya.Mereka juga termasuk klausa mediasi dan mengatasi masalah seperti apa yang akan terjadi jika pemilik bersama kehilangan pembayaran dan siapa yang diizinkan untuk tinggal di properti.Perjanjian -perjanjian ini harus disusun oleh pengacara untuk memastikan bahwa mereka sepenuhnya legal dan mengikat.

Bagi orang -orang yang tidak memiliki cukup uang atau kredit untuk membeli rumah sendiri, kepemilikan bersama adalah pilihan yang berharga.Ini dapat membantu mengurangi beban keuangan pada seseorang dengan kemungkinan menawarkan pembayaran hipotek yang lebih rendah dari pembayaran sewa sebelumnya.Ini juga berarti ada lebih dari satu orang yang bertanggung jawab atas berbagai tugas yang datang dengan kepemilikan rumah, termasuk pembersihan rumah tangga dan perawatan rumput.Sementara itu, bahkan kepemilikan rumah sebagian dapat membantu membangun peringkat kredit seseorang, meningkatkan peluang bahwa ia dapat memenuhi syarat untuk kepemilikan rumah yang tersendiri di beberapa titik di masa depan, jika ia mau.