Làm cách nào để viết báo cáo BPO?

Báo cáo ý kiến giá môi giới (BPO) được sử dụng bởi các nhà cho vay và tổ chức tài chính để xác định giá trị của một tài sản đau khổ đang trên bờ vực bị tịch thu hoặc bán ngắn.Các nhà môi giới bất động sản viết các báo cáo này dựa trên dữ liệu thị trường địa phương như các tài sản được bán gần đây và hàng tồn kho tài sản hiện tại trên thị trường.Một báo cáo của BPO không nhất thiết khó viết, nhưng nó đòi hỏi nghiên cứu chuyên sâu, thường bao gồm một chuyến thăm đến tài sản và độ chính xác là điều quan trọng nhất.Trong số các thông tin cần thiết để viết một báo cáo BPO là quy mô của ngôi nhà, điều kiện của nó và giá của các ngôi nhà tương đương trong khu vực. Một báo cáo BPO thường được tạo ra bởi một nhà môi giới bất động sản được thuê bởi một ngân hàng hoặc cho vay thế chấpĐể xác định giá trị của một tài sản trong danh mục đầu tư của người cho vay tài chính.Đây thường là trường hợp khi một tài sản đau khổ đang phải đối mặt với việc bị tịch thu vì thanh toán quá hạn.Trong kịch bản này, người cho vay sẽ tìm cách có được báo cáo BPO để tránh chi phí để có được một thẩm định đắt tiền đối với một tài sản đã mất tiền vì tình trạng quá hạn của nó.môi giới.Có một lượng dữ liệu khổng lồ cần được thu thập để viết báo cáo BPO kỹ lưỡng, nhưng dữ liệu này có thể không thể truy cập được tùy thuộc vào nhà và khu phố.Báo cáo BPO sẽ yêu cầu nhà môi giới đến thăm khách sạn và thu thập tất cả các thông tin thích hợp liên quan đến tài sản, bao gồm tổng không gian của ngôi nhà, số lượng phòng ngủ và phòng tắm, ước tính sửa chữa và hình ảnh.Sau khi nhà môi giới có được thông tin này, sau đó anh ta sẽ cần đánh giá khu phố và các tài sản tương đương khác đã bán trong khu vực.Khi thu thập dữ liệu này, nhà môi giới sau đó có thể viết một báo cáo thông báo cho người đọc về giá trị của tài sản và các yếu tố xác định giá trị. Báo cáo BPO là rất quan trọng đối với việc quản lý thành công danh mục đầu tư bất động sản của tổ chức tài chính.Khi các tổ chức tài chính và ngân hàng trở nên nhận thức được các tài sản đang bị phạm tội, điều quan trọng là họ có thể xác định giá trị của tài sản một cách nhanh chóng và với chi phí hợp lý.Bằng cách đó, người cho vay có thể xác định tiến trình hành động tốt nhất trong việc giải quyết thế chấp bất động sản mặc định thông qua nhiều chiến lược khác nhau, bao gồm bị tịch thu hoặc cho phép tài sản được bán với giá thấp hơn số tiền thế chấp, được gọi là bán ngắn.