Những ưu và nhược điểm của thế chấp chung là gì?

Các khoản thế chấp chung có thể tăng tính đủ điều kiện cho vay, nhưng chúng đi kèm với một số cạm bẫy tiềm năng, vì tất cả các bên đều phải chịu trách nhiệm cho khoản vay.Loại tài chính này thường được sử dụng bởi các cặp vợ chồng mua nhà, nhưng nó cũng có thể được sử dụng bởi bạn bè hoặc đối tác để mua doanh nghiệp và bất động sản khác.Trước khi tham gia vào một thế chấp chung, nên đọc hợp đồng một cách cẩn thận, thảo luận về khoản vay với đối tác và xác định xem đó có phải là lựa chọn đúng cho một tình huống nhất định hay không.Nó cũng rất quan trọng để nhận thức được rằng việc thế chấp chung không có nghĩa là cả hai tên đều nằm trong tiêu đề tài sản.Những người có kế hoạch chia sẻ chi phí dù sao cũng có thể muốn đủ điều kiện cho một khoản vay lớn hơn họ có thể tự mình mua để mua một tài sản đáp ứng nhu cầu của họ.Trong các trường hợp khác, ai đó có thể cần trợ giúp đủ điều kiện cho một khoản vay và có thể tham gia thế chấp chung để có được tài chính cần thiết hoặc đủ điều kiện để được lãi suất tốt hơn. Cũng có thể có một lợi thế tâm lý đối với thế chấp chung.Mọi người có xu hướng cảm thấy ổn định hơn trong quan hệ đối tác với các nghĩa vụ tài chính chung, cho dù họ là đối tác kinh doanh hay những người chuẩn bị kết hôn.Khoản thế chấp chung có thể là một biểu tượng tương hỗ của cam kết.Nếu một bên mặc định, bên kia sẽ cần phải bước vào để trang trải chi phí cho khoản vay.Những người chuẩn bị cho một khoản thế chấp chung có thể muốn xem xét những gì họ sẽ làm nếu đối tác của họ không thanh toán trong một hoặc nhiều tháng.Đôi khi cũng có thể khó thay đổi các điều khoản thế chấp, điều đó có nghĩa là ai đó có thể bị mắc kẹt trong khoản vay sau khi hợp tác bị giải thể. Một vấn đề khác, được cấu trúc thành một số khoản vay, có thể phải chịu trách nhiệm cho các khoản nợ khác.Thông thường, không thể chấp nhận sử dụng cùng một tài sản như tài sản thế chấp cho nhiều khoản vay, nhưng điều này có thể xảy ra.Nếu ai đó trong một thế chấp chung sử dụng nhà để có được tài chính bên ngoài thế chấp và sau đó mặc định, ngân hàng có thể có thể thu giữ và bán nhà.Mọi người nên đọc các điều khoản của khoản vay một cách cẩn thận và đảm bảo rằng bất động sản không thể được sử dụng để tài trợ cho một khoản vay khác, khiến người cho vay chính là chủ nợ duy nhất có khả năng thu giữ nó.