Chứng thư ủy thác thứ hai là gì?

Chứng thư ủy thác thứ hai là một khoản vay được cấp đối với giá trị tài sản khi một khoản vay như vậy đã tồn tại.Các khoản vay cho bất động sản được đánh số theo ngày họ đính kèm.Ví dụ, nếu người mua nhà có khoản vay ngân hàng để mua nhà, khoản vay đó được coi là chính, hoặc đầu tiên, hành động của niềm tin.Nếu người mua sau đó nhận được một khoản vay khác cho cùng một tài sản, khoản vay đó là hành động ủy thác thứ hai.Hành động thứ hai của niềm tin là cơ sở cho các hành động chính của niềm tin, và một hành động chính phải luôn được trả hết trước.Vì lý do này, một hành động tin cậy thứ hai được coi là rủi ro, và thường mang lãi suất cao.Chứng thư tin cậy rất giống với các khoản thế chấp.Hầu hết thời gian, luật pháp địa phương là những gì ra lệnh cho dù người vay sử dụng công cụ thế chấp hoặc ủy thác để đảm bảo nợ.Tại Hoa Kỳ, tùy thuộc vào các quốc gia riêng lẻ là xác định là các quốc gia thế chấp của các quốc gia thế chấp, hoặc các quốc gia tin tưởng, dựa trên luật bất động sản và phá sản có hiệu lực ở đó.Sự khác biệt chính là về số lượng các bên liên quan.Trong một tình huống thế chấp, có hai bên: người cho vay và người vay.Trong một sự tin tưởng, có ba: người cho vay, người vay và người được ủy thác, người giữ quyền sở hữu tài sản vì lợi ích của chủ sở hữu.Hầu hết thời gian, đặc biệt là với các hành động thương mại của niềm tin được đàm phán thông qua các ngân hàng hoặc các thực thể lớn khác, người được ủy thác và người cho vay là như nhau.Sau đó, thường là trường hợp mà các khoản thế chấp và tin tưởng chức năng không thể phân biệt được.Sử dụng phổ biến nhất cho hành động tin cậy là đảm bảo vốn để mua tài sản.Nhà thường có chi phí nhiều hơn người mua có thể đủ khả năng để trả trước và chứng thư ủy thác hành động một lưu ý hứa hẹn cho người mua quyền truy cập vào một khoản tiền nhất định trong việc hoàn vốn trong một lịch trình được chỉ định, với lãi suất.Tuy nhiên, nó thường xảy ra rằng số tiền mà một người cho vay sẵn sàng mở rộng cho người mua ít hơn những gì người mua cần để mua nhà mong muốn của mình.Trong trường hợp này, người cho vay có thể nộp đơn xin chứng thư ủy thác thứ hai, từ một người cho vay thương mại khác hoặc từ chính người bán.Chứng thư ủy thác thứ hai sẽ lấp đầy khoảng trống giữa giá mua và số tiền cho vay trong chứng thư đầu tiên của niềm tin.Người vay cũng có thể nộp đơn xin chứng thư ủy thác thứ hai sau này.Đối với hầu hết mọi người, một ngôi nhà là phần lớn nhất của vốn chủ sở hữu mà họ sở hữu.Thực hiện một khoản vay chống lại vốn chủ sở hữu đó là một cách để giải phóng tiền có thể được sử dụng để sửa chữa hoặc cải tiến.Đôi khi, tiền từ chứng thư chống lại tài sản cũng có thể được sử dụng cho các chi phí hoàn toàn không liên quan đến nhà, như trả hết các khoản nợ khác hoặc mua xe.Hành động thứ hai của niềm tin thường được cấp với các chuỗi chặt chẽ hơn nhiều so với những hành động tin cậy thứ nhất.Điều này là do rủi ro cao đối với người cho vay mà tiền có thể không bao giờ được trả lại.Tín thác phải luôn được trả lại theo thứ tự cấp của họ.Ví dụ, nếu người vay phá sản, tài sản của anh ta sẽ được thanh lý và ủy thác đầu tiên phải được thanh toán đầy đủ trước khi chủ sở hữu ủy thác thứ hai sẽ nhận được bất kỳ khoản thanh toán nào.Rủi ro bị tịch thu cũng là điều mà một người cho vay ủy thác thứ hai sẽ xem xét.Nếu người vay mặc định trong ủy thác đầu tiên, chủ sở hữu đầu tiên đó có thể tịch thu tài sản.Nếu điều này xảy ra, tất cả các tài sản thế chấp cơ sở, bao gồm bất kỳ hành động tin cậy thứ hai, thường bị xóa bỏ.Chứng thư thứ hai của chủ sở hữu ủy thác có thể kiện người vay vì đã hoàn thành các điều khoản ủy thác, nhưng nếu người vay không thể trả tiền, một vụ kiện nói chung không tốt.Ngay cả một bản án theo lệnh của tòa án đối với người vay cũng hầu như không thể thực hiện được nếu người vay bị mất khả năng thanh toán.