Πώς διεξάγω ανάλυση ενυπόθηκων δανείων;

Η ανάλυση της αγοράς ενυπόθηκων δανείων διεξάγεται αναζητώντας αλλαγές σε διάφορους βασικούς δείκτες.Αυτοί οι δείκτες περιλαμβάνουν τα επιτόκια σε μακροπρόθεσμα καθορισμένα στεγαστικά δάνεια, νέες πωλήσεις κατοικιών, υφιστάμενο απόθεμα της αγοράς, τιμές κατοικιών και τύπους δραστηριότητας χρηματοδότησης υποθηκών.Μια μεγαλύτερη ποσότητα υποθηκών για νέες αγορές έναντι αναχρηματοδότησης για τα υπάρχοντα δάνεια μπορεί να είναι ενδεικτική μιας ισχυρότερης αγοράς.Ένας άλλος κοινός δείκτης που χρησιμοποιείται σε μια ανάλυση ενυπόθηκων δανείων είναι το ποσό του οφειλόμενου δανείου.Ενώ μια αλλαγή σε έναν βασικό δείκτη μπορεί να προτρέψει μια περίοδο παρακμής ή ανάπτυξης, αντανακλά συνήθως μια βραχυπρόθεσμη ανταπόκριση στην αγορά σε έναν εξωτερικό παράγοντα.Για παράδειγμα, ο αριθμός των στεγαστικών δανείων αναχρηματοδότησης μπορεί να αυξηθεί προσωρινά σε απόκριση σε μια απότομη μείωση των επιτοκίων.Αυτή η αλλαγή μπορεί να μην είναι το αποτέλεσμα μιας αποδυνάμωσης της αγοράς, καθώς θα μπορούσε επίσης να σχετίζεται με τις επιθυμίες των επενδυτών να ελευθερώσουν τις ταμειακές ροές προκειμένου να πραγματοποιηθούν πρόσθετες αγορές ακινήτων.είναι ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να εξεταστεί σε ανάλυση ενυπόθηκων δανείων.Μια μεγαλύτερη ποσότητα νέων πωλήσεων στο σπίτι μπορεί να υποδεικνύει αύξηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας λόγω εισροής νέων αγοραστών.Με άλλα λόγια, η ανάπτυξη και η δραστηριότητα της αγοράς αποδίδονται σε πρώτους αγοραστές κατοικιών, διακοπές ή δεύτερες αγορές στο σπίτι.Αυτό μπορεί να υποδεικνύει την επέκταση, καθώς οι αγοραστές κατοικιών έχουν επαρκές εισόδημα για τη διατήρηση πολλαπλών στεγαστικών δανείων ή εξόδων στο σπίτι και δεν χρειάζεται να βασίζονται στην εκκαθάριση των σημερινών περιουσιακών στοιχείων ακινήτων.ανάγκη για τους ιδιοκτήτες σπιτιού να απαλλαγούν από τις υποχρεώσεις υποθηκών.Αυτό μπορεί να παρατηρηθεί σε περιόδους οικονομικής αδυναμίας, καθώς ο μέσος εισόδημα χάνει διαθέσιμο εισόδημα λόγω απώλειας θέσεων εργασίας, απώλειας εισοδήματος ή υψηλών ποσοστών πληθωρισμού.Μια δυσανάλογη ποσότητα των υφιστάμενων πωλήσεων στο σπίτι σε σχέση με το νέο απόθεμα μπορεί επίσης να οφείλεται σε μεγάλη ζήτηση σε σχέση με την προσφορά νέων κατασκευών.

Τα επίπεδα αποθέματος της αγοράς μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε μια ανάλυση ενυπόθηκων δανείων για να καθοριστεί εάν η αγορά είναι προσανατολισμένηΠρος τον αγοραστή ή τον πωλητή.Η παρουσία υψηλών ποσοτήτων ηλικιωμένων αποθεμάτων αντανακλά συνήθως μια αγορά προσανατολισμένη στον αγοραστή, όπου η προσφορά είναι μεγαλύτερη από τη ζήτηση.Αυτό μπορεί να συμβεί λόγω των λανθασμένων εκτιμήσεων των οικοδόμων των οικοδόμων σε μια γεωγραφική τοποθεσία, μια αδύναμη οικονομία ή υψηλές ποσότητες δραστηριότητας πώλησης.Ομοίως, ένα υψηλό ποσό των εκκρεμών χρέους ενυπόθηκων δανείων μπορεί να υποδηλώνει υγιή δραστηριότητα αγοράς, η μέση αδυναμία του ιδιοκτήτη σπιτιού να πληρώσει την μηνιαία υποχρέωσή του ή μια μεγάλη εξάρτηση από τη χρηματοδότηση της τραπεζικής προκειμένου να αντέξει ένα σπίτι.