Làm thế nào để tôi tiến hành phân tích thị trường thế chấp?

Phân tích thị trường thế chấp được thực hiện bằng cách tìm kiếm những thay đổi trong một số chỉ số chính.Những chỉ số này bao gồm lãi suất cho các khoản thế chấp cố định dài hạn, doanh số bán nhà mới, hàng tồn kho thị trường hiện tại, giá nhà và các loại hoạt động tài chính thế chấp.Một lượng lớn hơn các khoản thế chấp cho các giao dịch mua mới so với các khoản tái cấp vốn đối với các khoản vay hiện có có thể là dấu hiệu của một thị trường mạnh hơn.Một chỉ số phổ biến khác được sử dụng trong phân tích thị trường thế chấp là số tiền nợ cho vay chưa thanh toán. Giống như các hình thức nghiên cứu thị trường khác, một phân tích thị trường thế chấp dựa trên dữ liệu số để vẽ một bức tranh về xu hướng tổng hợp và sự xuất hiện.Mặc dù một sự thay đổi trong một chỉ số chính có thể báo trước một giai đoạn suy giảm hoặc tăng trưởng, nhưng nó thường phản ánh một phản ứng thị trường ngắn hạn đối với một yếu tố bên ngoài.Ví dụ, số lượng thế chấp tái cấp vốn có thể tăng tạm thời để đáp ứng với việc giảm lãi suất mạnh.Sự thay đổi này có thể không phải là kết quả của một thị trường suy yếu, vì nó cũng có thể liên quan đến các nhà đầu tư muốn giải phóng dòng tiền để mua thêm bất động sản.Một yếu tố khác để kiểm tra trong một phân tích thị trường thế chấp.Một số lượng lớn hơn của doanh số bán nhà mới có thể cho thấy sự gia tăng hoạt động xây dựng do dòng người mua mới.Nói cách khác, sự tăng trưởng và hoạt động của thị trường được quy cho người mua nhà lần đầu, kỳ nghỉ hoặc mua nhà thứ hai.Điều này có thể cho thấy việc mở rộng vì người mua nhà có thu nhập đầy đủ để duy trì nhiều khoản thế chấp hoặc chi phí nhà và không phải dựa vào việc thanh lý tài sản bất động sản hiện tại.Cần cho chủ nhà để thoát khỏi nghĩa vụ thế chấp.Điều này có thể được nhìn thấy trong thời kỳ yếu kém kinh tế, vì người kiếm thu nhập trung bình mất thu nhập khả dụng do mất việc, mất thu nhập hoặc tỷ lệ lạm phát cao.Một lượng không cân xứng của doanh số bán nhà hiện có so với hàng tồn kho mới cũng có thể là do nhu cầu cao so với việc cung cấp xây dựng mới.đối với người mua hoặc người bán.Sự hiện diện của một lượng lớn hàng tồn kho lâu năm thường phản ánh một thị trường hướng đến người mua, trong đó nguồn cung lớn hơn nhu cầu.Điều này có thể xảy ra do các nhà xây dựng gia đình tính toán sai lầm theo yêu cầu ở một vị trí địa lý, nền kinh tế yếu hoặc một lượng lớn hoạt động bán hàng.Tương tự như vậy, một khoản nợ thế chấp chưa thanh toán cao có thể cho thấy hoạt động mua hàng lành mạnh, chủ nhà trung bình không có khả năng thanh toán nghĩa vụ hàng tháng của mình hoặc phụ thuộc nhiều vào tài chính ngân hàng để đủ khả năng để có được một ngôi nhà.