Bagaimana cara melakukan analisis pasar hipotek?

Analisis pasar hipotek dilakukan dengan mencari perubahan dalam beberapa indikator utama.Indikator-indikator tersebut mencakup suku bunga hipotek tetap jangka panjang, penjualan rumah baru, inventaris pasar yang ada, harga rumah dan jenis aktivitas pembiayaan hipotek.Jumlah hipotek yang lebih besar untuk pembelian baru versus pembiayaan kembali pada pinjaman yang ada dapat menjadi indikasi pasar yang lebih kuat.Indikator umum lain yang digunakan dalam analisis pasar hipotek adalah jumlah utang pinjaman yang belum dibayar.

Seperti bentuk lain dari riset pasar, analisis pasar hipotek bergantung pada data numerik untuk melukis gambar tren dan kejadian agregat.Sementara perubahan dalam satu indikator utama dapat meramalkan periode penurunan atau pertumbuhan, biasanya mencerminkan respons pasar jangka pendek terhadap faktor eksternal.Misalnya, jumlah hipotek pembiayaan kembali dapat meningkat sementara dalam menanggapi penurunan tajam dalam suku bunga.Perubahan ini mungkin bukan hasil dari pasar yang melemah, karena juga dapat dikaitkan dengan investor ingin membebaskan arus kas untuk melakukan pembelian real estat tambahan.

Jumlah penjualan rumah baru versus aktivitas penjualan di rumah yang ada adalahFaktor lain untuk diperiksa dalam analisis pasar hipotek.Jumlah yang lebih besar dari penjualan rumah baru dapat menunjukkan peningkatan aktivitas konstruksi karena masuknya pembeli baru.Dengan kata lain, pertumbuhan dan aktivitas pasar dikaitkan dengan pembeli rumah pertama, liburan atau pembelian rumah kedua.Ini dapat menunjukkan ekspansi karena pembeli rumah memiliki pendapatan yang memadai untuk menopang banyak hipotek atau biaya rumah dan tidak harus bergantung pada likuidasi aset real estat saat ini.

Peningkatan penjualan rumah yang ada mungkin disebabkan oleh tingkat penyitaan yang tinggi atau akebutuhan pemilik rumah untuk menyingkirkan kewajiban hipotek.Ini dapat dilihat pada saat kelemahan ekonomi, karena penghasil pendapatan rata -rata kehilangan pendapatan yang dapat dibuang karena kehilangan pekerjaan, kehilangan pendapatan atau tingkat inflasi yang tinggi.Sejumlah penjualan rumah yang ada tidak proporsional relatif terhadap inventaris baru juga dapat disebabkan oleh jumlah permintaan yang tinggi relatif terhadap pasokan konstruksi baru.

Tingkat inventaris pasar dapat digunakan dalam analisis pasar hipotek untuk menentukan apakah pasar berorientasimenuju pembeli atau penjual.Kehadiran sejumlah besar inventaris tua biasanya mencerminkan pasar yang berorientasi pembeli, di mana pasokan lebih besar dari permintaan.Hal ini dapat terjadi karena kesalahan perhitungan pembangun di lokasi di lokasi geografis, ekonomi yang lemah, atau sejumlah besar aktivitas penjualan.Demikian juga, sejumlah besar utang hipotek yang beredar dapat mengindikasikan aktivitas pembelian yang sehat, rata -rata pemilik rumah untuk membayar kewajiban bulanannya, atau ketergantungan yang berat pada pembiayaan bank untuk membeli rumah.