Paano ako magsasagawa ng pagsusuri sa merkado ng mortgage?

Ang isang pagsusuri sa merkado ng mortgage ay isinasagawa sa pamamagitan ng paghahanap ng mga pagbabago sa ilang mga pangunahing tagapagpahiwatig.Kasama sa mga tagapagpahiwatig na ito ang mga rate ng interes sa pangmatagalang nakapirming mga mortgage, bagong benta sa bahay, umiiral na imbentaryo sa merkado, mga presyo sa bahay at mga uri ng aktibidad sa financing ng mortgage.Ang isang mas malaking halaga ng mga mortgage para sa mga bagong pagbili kumpara sa mga refinances sa umiiral na mga pautang ay maaaring magpahiwatig ng isang mas malakas na merkado.Ang isa pang karaniwang tagapagpahiwatig na ginamit sa isang pagsusuri sa merkado ng mortgage ay ang halaga ng natitirang utang sa utang. Tulad ng iba pang mga anyo ng pananaliksik sa merkado, ang isang pagsusuri sa merkado ng mortgage ay nakasalalay sa mga bilang ng data upang magpinta ng isang larawan ng mga pinagsama -samang mga uso at pangyayari.Habang ang isang pagbabago sa isang pangunahing tagapagpahiwatig ay maaaring maglagay ng isang panahon ng pagtanggi o paglaki, karaniwang sumasalamin ito sa isang panandaliang tugon sa merkado sa isang panlabas na kadahilanan.Halimbawa, ang bilang ng mga refinance mortgage ay maaaring pansamantalang tumaas bilang tugon sa isang matalim na pagbaba ng mga rate ng interes.Ang pagbabagong ito ay maaaring hindi bunga ng isang nagpapahina na merkado, dahil maaari rin itong maiugnay sa mga namumuhunan na nais na palayain ang daloy ng cash upang makagawa ng mga karagdagang pagbili ng real estate.Ang isa pang kadahilanan upang suriin sa isang pagsusuri sa merkado ng mortgage.Ang isang mas malaking halaga ng mga bagong benta sa bahay ay maaaring magpahiwatig ng pagtaas ng aktibidad sa konstruksyon dahil sa isang pag -agos ng mga bagong mamimili.Sa madaling salita, ang paglago ng merkado at aktibidad ay maiugnay sa mga first-time na mamimili sa bahay, bakasyon o pangalawang pagbili ng bahay.Maaari itong magpahiwatig ng pagpapalawak dahil ang mga mamimili sa bahay ay may sapat na kita upang mapanatili ang maraming mga mortgage o gastos sa bahay at hindi kailangang umasa sa pagpuksa ng kasalukuyang mga pag -aari ng real estate.Kailangan para sa mga may -ari ng bahay upang mapupuksa ang mga obligasyon sa mortgage.Maaaring makita ito sa mga oras ng kahinaan sa ekonomiya, dahil ang average na kita ng kita ay nawawalan ng kita na magagamit dahil sa pagkawala ng trabaho, pagkawala ng kita o mataas na rate ng inflation.Ang isang hindi kapani -paniwala na halaga ng umiiral na mga benta sa bahay na may kaugnayan sa bagong imbentaryo ay maaari ring sanhi ng isang mataas na halaga ng demand na nauugnay sa pagbibigay ng bagong konstruksyon.

Ang mga antas ng imbentaryo sa merkado ay maaaring magamit sa isang pagsusuri sa merkado ng mortgage upang matukoy kung ang merkadopatungo sa bumibili o nagbebenta.Ang pagkakaroon ng mataas na halaga ng may edad na imbentaryo ay karaniwang sumasalamin sa isang merkado na nakatuon sa mamimili, kung saan ang supply ay mas malaki kaysa sa demand.Maaaring mangyari ito dahil sa mga maling akusasyon sa bahay na hinihingi sa isang lokasyon ng heograpiya, isang mahina na ekonomiya, o mataas na halaga ng aktibidad ng pagbebenta.Gayundin, ang isang mataas na halaga ng natitirang utang sa mortgage ay maaaring magpahiwatig ng malusog na aktibidad sa pagbili, ang average na kawalan ng kakayahan ng mga may -ari ng bahay na magbayad ng kanyang buwanang obligasyon, o isang mabigat na pag -asa sa financing ng bangko upang makaya ang isang bahay.