Hogyan végezhetek jelzálog -piaci elemzést?

A jelzálog -piaci elemzést több kulcsfontosságú mutató változtatásával végezzük.Ezek a mutatók magukban foglalják a hosszú távú rögzített jelzálogkölcsönök, az új otthoni értékesítés, a meglévő piaci leltár, az otthoni árak és a jelzálogfinanszírozási tevékenységek típusainak kamatlábait.Az új vásárlások nagyobb számú jelzáloggal és a meglévő hitelek refinanszírozásával szemben erősebb piacra utalhatnak.Egy másik, a jelzálogpiaci elemzés során használt általános mutató a fennálló hiteladósság összege.Míg az egyik kulcsfontosságú mutató megváltoztatása a csökkenés vagy a növekedés időszakát előrevetítheti, ez általában tükrözi a külső tényezőre adott rövid távú piaci reakciót.Például a refinanszírozási jelzálogkölcsönök száma ideiglenesen növekedhet a kamatlábak hirtelen csökkenésére adott válaszként.Ez a változás nem feltétlenül a gyengülési piac eredménye, mivel összefüggésben lehet a befektetők azon kívánságaival is, hogy felszabadítsák a cash flow -t, hogy további ingatlanvásárlásokat végezzenek.egy másik tényező a jelzálog -piaci elemzés során.Az új otthoni értékesítés nagyobb mennyisége jelezheti az építési tevékenység növekedését az új vásárlók beáramlása miatt.Más szavakkal, a piac növekedését és tevékenységét az első lakásvásárlóknak, a nyaralásnak vagy a második otthoni vásárlásnak tulajdonítják.Ez azt jelezheti, hogy a lakásvásárlóknak megfelelő jövedelmük van a többszörös jelzálogkölcsönök vagy lakásköltségek fenntartásához, és nem kell támaszkodniuk a jelenlegi ingatlan eszközök felszámolására.A háztulajdonosoknak szükségük van arra, hogy megszabaduljanak a jelzálogkölcsönöktől.Ez a gazdasági gyengeség idején megfigyelhető, mivel az átlagos jövedelemszerző elveszíti a rendelkezésre álló jövedelmet a munkahelyi veszteség, a jövedelemkiesés vagy a magas infláció miatt.A meglévő otthoni eladások aránytalanul az új készlethez viszonyítva az új építéshez viszonyítva nagy a kereslethez viszonyítva.a vevő vagy az eladó felé.A nagy mennyiségű idős készlet jelenléte általában a vevő-orientált piacot tükrözi, ahol a kínálat nagyobb, mint a kereslet.Ez akkor fordulhat elő, ha a házépítőknek a földrajzi helyen, a gyenge gazdaság vagy a nagy mennyiségű eladási tevékenység követelménye miatt téves számítások merülnek fel.Hasonlóképpen, a nagy összegű jelzálogkölcsön -adósság az egészséges vásárlási tevékenységet jelezheti, az átlagos háztulajdonos képtelensége havi kötelezettségét, vagy a bankfinanszírozás iránti súlyos támaszkodást arra, hogy otthont biztosítson.