Ποια είναι η αξία της βάσης;

Η αξία της βάσης είναι ο υπολογισμός μιας τρέχουσας επένδυσης των ιδιοκτητών σε απτή ιδιοκτησία.Είναι ο προσδιορισμός των φορολογικών αρχών που θα θεωρούν την αξία της γραμμής βάσης του ακινήτου όταν αποκτώνται για σκοπούς πληρωμής φόρων για την εκτίμηση των ιδιοκτησιών στην αξία μόλις πωληθεί το ακίνητο.Ο υπολογισμός της βάσης χρησιμοποιείται επίσης από τις εταιρείες για τη μεταφορά απτών περιουσιακών στοιχείων στα βιβλία εν αναμονή της τελικά πληρωμής φόρων.Σε ένα επιχειρηματικό πλαίσιο, οι όροι λογιστική αξία ή αξία μεταφοράς είναι ανάλογοι με την αξία της βάσης.

Ο υπολογισμός της βάσης της ιδιοκτησίας ορίζεται ειδικά από τον φορολογικό κώδικα των ΗΠΑ.Αν και η ίδια τεχνική αποτίμησης χρησιμοποιείται σε άλλα πλαίσια σε όλο τον κόσμο, η πιο συστηματοποιημένη χρήση είναι στις ΗΠΑ ως μέρος της προετοιμασίας των ομοσπονδιακών δηλώσεων φόρου εισοδήματος για άτομα και επιχειρήσεις.Ο φορολογικός κώδικας απαιτεί από τους φορολογούμενους να καταβάλλουν φόρους σχετικά με την εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας όταν πωλούνται.Αυτή η εκτίμηση είναι γνωστή ως κεφαλαιουχικό κέρδος.Προκειμένου να προσδιοριστεί η ποσότητα του κέρδους, πρέπει να καθοριστεί η τιμή της γραμμής βάσης ή η βάση βάσης.Εάν το ακίνητο αγοράζεται ως μέρος μιας πώλησης, η αξία της βάσης είναι η τιμή πώλησης.Η βασική αξία της κληρονομικής ιδιοκτησίας είναι η δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου κατά τη στιγμή του θανάτου των δωρητών, ενώ η βάση ενός δώρου ή εμπιστοσύνης μεταφέρεται από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του.Κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας του ακινήτου, η βάση προσαρμόζεται.Αυξάνεται ως αποτέλεσμα της βελτίωσης κεφαλαίου στο ακίνητο και μειώνεται ως αποτέλεσμα των φορολογικών εκπτώσεων, όπως η απόσβεση, η εξάντληση ή οι απώλειες ατυχημάτων..Το φορολογητέο κέρδος ή ζημία είναι η τιμή πώλησης του ακινήτου μείον τη βάση προσαρμογής.Οι φόροι οφείλονται στην αυξημένη αύξηση της αξίας του ακινήτου, όχι στην τρέχουσα συνολική τιμή πώλησης ή την τρέχουσα δίκαιη αγοραία αξία.Με αυτόν τον τρόπο, ένας φόρος κεφαλαιουχικών κερδών μοιάζει πολύ με έναν φόρο προστιθέμενης αξίας που χρησιμοποιείται σε χώρες όπως το Ηνωμένο Βασίλειο. Η διατήρηση της καταγραφής της βάσης και η προσαρμοσμένη βάση της περιουσίας είναι ευθύνη του φορολογούμενου.Εάν ο φορολογούμενος είναι άτομο ή επιχείρηση, οι φορολογικές αρχές απαιτούν επαρκή αρχεία για να καθορίσουν τη σωστή βάση για χρήση κατά την πώληση.Η εσφαλμένη αξία παρακολούθησης μπορεί να υποβάλει τον φορολογούμενο σε σημαντικά πρόστιμα και κυρώσεις.