Apa itu nilai basis?

Nilai basis adalah perhitungan investasi saat ini di properti berwujud.Ini adalah penentuan dari apa yang akan dianggap otoritas pajak sebagai nilai garis dasar properti ketika diperoleh untuk tujuan membayar pajak atas apresiasi properti dalam nilai setelah properti dijual.Perhitungan dasar juga digunakan oleh perusahaan untuk membawa aset berwujud pada buku -buku untuk mengantisipasi akhirnya membayar pajak.Dalam konteks bisnis, istilah nilai buku atau nilai tercatat analog dengan nilai basis.

Perhitungan dasar properti secara khusus ditentukan oleh kode pajak AS.Meskipun teknik penilaian yang sama digunakan dalam konteks lain di seluruh dunia, penggunaan yang paling sistematis adalah di AS sebagai bagian dari persiapan pengembalian pajak penghasilan federal untuk individu dan bisnis.Kode pajak mengharuskan pembayar pajak untuk membayar pajak atas nilai properti yang dihargai saat dijual.Penghargaan ini dikenal sebagai capital gain.Untuk menentukan jumlah gain, nilai garis dasar, atau nilai basis, harus ditetapkan.

Basis ditentukan berdasarkan bagaimana properti diperoleh.Jika properti dibeli sebagai bagian dari penjualan, nilai basisnya adalah harga jual.Nilai dasar dari properti yang diwariskan adalah nilai pasar wajar dari properti pada saat kematian donor, sedangkan dasar dari hadiah atau kepercayaan dibawa dari pemilik sebelumnya.Selama kepemilikan properti, dasar disesuaikan.Ini meningkat sebagai akibat dari membuat perbaikan modal ke properti dan berkurang sebagai akibat dari pengurangan pajak, seperti depresiasi, deplesi, atau kerugian korban.

Basis yang disesuaikan digunakan pada saat penjualan untuk menentukan jumlah pajak yang terhutang.Keuntungan atau kerugian kena pajak adalah harga jual properti dikurangi basis penyesuaian.Pajak terutang pada kenaikan tambahan nilai properti, bukan pada total harga jual saat ini atau nilai pasar wajar saat ini.Dengan cara ini, pajak capital gain sangat mirip dengan pajak tambah yang digunakan di negara-negara seperti Inggris.

Memelihara catatan dasar dan basis properti yang disesuaikan adalah tanggung jawab pembayar pajak.Apakah wajib pajak adalah individu atau bisnis, otoritas pajak memerlukan catatan yang memadai untuk menetapkan dasar yang benar untuk digunakan saat dijual.Nilai dasar pelacakan yang salah dapat membuat wajib pajak menjadi denda dan hukuman yang signifikan.