Τι είναι η εμπορική υπεκμίσθωση;

Μια εμπορική υπεκμίσθωση είναι μια συμφωνία ενοικιαστή-μισθωτή που δημιουργείται και υπογράφεται για να κυβερνήσει την κατοχή ενός εμπορικού ακινήτου.Συνήθως, η μίσθωση εμπορικής ιδιοκτησίας περιλαμβάνει δύο μέρη: ένα άτομο ή μια εταιρεία που κατέχει εμπορική ιδιοκτησία και το πρόσωπο ή την εταιρεία που συμφωνεί να μισθώσει αυτό το ακίνητο.Μια εμπορική υπομακοποίηση, ωστόσο, προσθέτει ένα άλλο μέρος σε αυτή τη ρύθμιση.Ουσιαστικά, μια εμπορική υπεκμίσθωση είναι ένα συμβόλαιο που επιτρέπει σε ένα άτομο ή επιχείρηση να νοικιάσει από τον αρχικό ενοικιαστή μιας εμπορικής μίσθωσης.

Αντί να έχει συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη εμπορικού ακινήτου, ένας εμπορικός υπογέκτημα έχει συμβόλαιο με τον αρχικό ενοικιαστή.Ο αρχικός ενοικιαστής δεν ακυρώνει ή με άλλο τρόπο παραιτείται από τη μίσθωση που έχει υπογράψει με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.Αντ 'αυτού, έχει δύο συμβάσεις.Διατηρεί την αρχική μίσθωση που έχει με τον ιδιοκτήτη και έχει ξεχωριστή σύμβαση με τον εμπορικό υπογεγραμμένο.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εμπορικές υπεκμισθώσεις χρησιμοποιούνται όταν ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης πρέπει να εγκαταλείψει την μισθωμένη περιουσία του πριν από τη λήξη της μίσθωσης.Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης μπορεί να μισθώσει μια βιτρίνα, υπογράφοντας μια διετή μίσθωση.Μετά από αρκετούς μήνες, μπορεί να αποφασίσει ότι θέλει να κλείσει την επιχείρησή του ή να το μετακινήσει σε μια νέα τοποθεσία.Προσπαθώντας να τερματίσει τη μίσθωση του νωρίς θα μπορούσε να αποδειχθεί προβληματική, οπότε μπορεί να αποφασίσει να νοικιάσει το ακίνητο σε έναν νέο ενοικιαστή.Όταν αυτό το είδος ρύθμισης πηγαίνει ομαλά, ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης βρίσκει μια διέξοδο από την πληρωμή ενοικίου σε ένα ακίνητο που δεν θέλει να χρησιμοποιήσει, χωρίς να σπάσει τη μίσθωση του. Μερικές φορές ένας επιχειρηματίας σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει έναν εμπορικό χώρο που έχει νοικιάσει αλλά αλλάδεν χρειάζεται όλα αυτά.Αυτή είναι μια άλλη κατάσταση στην οποία μια εμπορική υπεκμίσθωση μπορεί να λειτουργήσει καλά.Για παράδειγμα, εάν ένας εμπορικός ενοικιαστής μισθώνει χώρο γραφείων, αλλά διαπιστώνει ότι χρειάζεται μόνο το ήμισυ του χώρου που έχει νοικιάσει, μπορεί να προσφέρει τον υπόλοιπο χώρο σε έναν υποτιμητή.Αυτό του επιτρέπει να παραμείνει στον μισθωμένο χώρο χωρίς να χρειάζεται να πληρώσει το ενοίκιο μόνος του.

Όταν ένας πρωτότυπος ενοικιαστής σχεδιάζει να προσφέρει σε έναν υποψήφιο ενοικιαστή μια εμπορική υπεκμίσθωση, είναι σημαντικό να ελέγξει προσεκτικά τους όρους της αρχικής μίσθωσης πρώτα.Ορισμένες εμπορικές μισθώσεις ενδέχεται να απαγορεύουν την υποπληθυσμό ή να απαιτήσουν από τον αρχικό μισθωτή να αποκτήσει πρώτα τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.Εάν οι όροι της αρχικής μίσθωσης απαγορεύουν την υπεκργία, μια εμπορική σύμβαση υπεκμισθωτών θα θεωρηθεί άκυρη και θα μπορούσε να οδηγήσει σε νομικές ενέργειες.