Mi az a kereskedelmi szublein?

A kereskedelmi szubblease egy bérlő-bérlő megállapodás, amelyet egy kereskedelmi ingatlan kihasználtságának irányítására hoztak létre és aláírnak.Általában a kereskedelmi ingatlan lízingje két felet foglal magában: egy olyan személyt vagy társaságot, amely kereskedelmi vagyonnal rendelkezik, és az a személy vagy társaság, aki vállalja, hogy bérbe adja az ingatlant.A kereskedelmi albizalom azonban egy másik pártot ad hozzá ennek az elrendezésnek.Alapvetően a kereskedelmi szubblease olyan szerződés, amely lehetővé teszi egy személynek vagy vállalkozásnak, hogy béreljen a kereskedelmi bérleti szerzőt.-Az eredeti bérlő nem törli, vagy más módon nem adja fel a bérleti szerződést, amelyet az ingatlan tulajdonosával írt alá.Ehelyett két szerződése van.Fenntartja az eredeti bérleti szerződést a tulajdonosgal, és külön szerződést köt a kereskedelmi allektátorral.Például egy üzleti tulajdonos bérelhet egy üzlethelyet, és aláírhat egy kétéves bérleti szerződést.Több hónap elteltével eldöntheti, hogy bezárni akarja vállalkozását, vagy új helyre költözni akarja.A bérleti szerződés korai befejezése problematikusnak bizonyulhat, ezért inkább úgy dönt, hogy az ingatlant új bérlőnek bérli.Amikor ez a fajta megállapodás zavartalanul megy, az üzleti tulajdonos kimutatást talál a bérleti díj fizetéséből egy olyan ingatlanon, amelyet nem akarja használni, anélkül, hogy megszegi a bérleti szerződést.Nem kell mindegyikre.Ez egy másik helyzet, amelyben a kereskedelmi albizalom jól működhet.Például, ha egy kereskedelmi bérlő irodahelyiséget bérel, de úgy találja, hogy csak a bérelt hely körülbelül felére van szüksége, akkor a fennmaradó helyet kínálhatja az alsóbbnek.Ez lehetővé teszi számára, hogy a bérelt térben maradjon anélkül, hogy egyedül kellene fizetnie a bérleti díjat.

Amikor egy eredeti bérlő azt tervezi, hogy egy potenciális bérlőnek kereskedelmi alátétet kínál, fontos, hogy először ellenőrizze az eredeti lízing feltételeit.Egyes kereskedelmi lízingek megtilthatják a szurkolást, vagy megkövetelhetik az eredeti bérlőt, hogy először megszerezze a bérbeadó hozzájárulását.Ha az eredeti lízing feltételei tiltják a szünetet, akkor a kereskedelmi szubblease -szerződést érvénytelennek tekintik, és jogi intézkedéseket eredményezhet.