Ano ang isang komersyal na sublease?

Ang isang komersyal na sublease ay isang nangungupahan-sa-nangungupahan na kasunduan na nilikha at nilagdaan upang pamahalaan ang pagsakop ng isang komersyal na pag-aari.Karaniwan, ang pag -upa ng isang komersyal na pag -aari ay nagsasangkot ng dalawang partido: ang isang tao o kumpanya na nagmamay -ari ng komersyal na pag -aari at ang tao o kumpanya na sumasang -ayon na mag -upa ng pag -aari na iyon.Ang isang komersyal na sublease, gayunpaman, ay nagdaragdag ng isa pang partido sa pag -aayos na ito.Mahalaga, ang isang komersyal na sublease ay isang kontrata na nagpapahintulot sa isang tao o negosyo na magrenta mula sa orihinal na nangungupahan ng isang komersyal na pag -upa.

Sa halip na magkaroon ng isang kontrata sa may -ari ng isang komersyal na pag -aari, ang isang komersyal na sublettor.Ang orihinal na renter ay hindi kanselahin o kung hindi man isuko ang pag -upa na nilagdaan niya sa may -ari ng ari -arian.Sa halip, mayroon siyang dalawang kontrata.Pinapanatili niya ang orihinal na pag -upa na mayroon siya sa may -ari at may hiwalay na kontrata sa komersyal na sublettor.Halimbawa, ang isang may-ari ng negosyo ay maaaring mag-upa ng isang storefront, na pumirma ng isang dalawang taong pag-upa.Makalipas ang ilang buwan, maaari niyang magpasya na nais niyang isara ang kanyang negosyo o ilipat ito sa isang bagong lokasyon.Ang pagsisikap na tapusin ang kanyang pag -upa nang maaga ay maaaring patunayan ang may problema, kaya sa halip ay magpasya siyang magrenta ng ari -arian sa isang bagong nangungupahan.Kapag maayos ang ganitong uri ng pag -aayos, ang may -ari ng negosyohindi kailangan ang lahat ng ito.Ito ay isa pang sitwasyon kung saan maaaring gumana nang maayos ang isang komersyal na sublease.Halimbawa, kung ang isang komersyal na nangungupahan ay ang pag -upa sa puwang ng opisina ngunit nalaman na kailangan lamang niya ang halos kalahati ng puwang na inuupahan niya, maaaring mag -alok siya ng natitirang puwang sa isang sublettor.Pinapayagan siyang manatili sa naupahang puwang nang hindi kinakailangang magbayad ng upa sa kanyang sarili.

Kapag ang isang orihinal na renter ay nagpaplano na mag -alok ng isang prospective na nangungupahan ng isang komersyal na sublease, mahalaga na maingat niyang suriin ang mga termino ng orihinal na pag -upa.Ang ilang mga komersyal na pag -upa ay maaaring pagbawalan ang subleasing o hinihiling ang orihinal na nangungupahan upang makuha muna ang pahintulot ng mga panginoong maylupa.Kung ang mga termino ng orihinal na pagbabawal sa pag -upa, isang kontrata ng komersyal na sublease ay maituturing na walang bisa at maaaring magresulta sa ligal na aksyon.