Apa itu sublease komersial?

Sublease komersial adalah perjanjian penyewa-ke-penyewa yang dibuat dan ditandatangani untuk mengatur hunian properti komersial.Biasanya, penyewaan properti komersial melibatkan dua pihak: seseorang atau perusahaan yang memiliki properti komersial dan orang atau perusahaan yang setuju untuk menyewakan properti itu.Sublease komersial, bagaimanapun, menambahkan pihak lain ke dalam pengaturan ini.Pada dasarnya, sublease komersial adalah kontrak yang memungkinkan seseorang atau bisnis untuk menyewa dari penyewa asli sewa komersial.

Alih -alih memiliki kontrak dengan pemilik properti komersial, sublettor komersial memiliki kontrak dengan penyewa asli yang asli.Penyewa asli tidak membatalkan atau melepaskan sewa yang ditandatangani dengan pemilik properti.Sebaliknya, ia memiliki dua kontrak.Dia mempertahankan sewa asli yang dimilikinya dengan pemilik dan memiliki kontrak terpisah dengan sublettor komersial.

Dalam beberapa kasus, sublease komersial digunakan ketika pemilik bisnis perlu mengosongkan properti sewaannya sebelum masa sewa telah kedaluwarsa.Misalnya, pemilik bisnis dapat menyewa etalase, menandatangani kontrak dua tahun.Setelah beberapa bulan, dia dapat memutuskan bahwa dia ingin menutup bisnisnya atau memindahkannya ke lokasi baru.Mencoba mengakhiri sewa lebih awal bisa terbukti bermasalah, jadi dia malah memutuskan untuk menyewakan properti itu kepada penyewa baru.Ketika pengaturan semacam ini berjalan lancar, pemilik bisnis menemukan jalan keluar dari membayar sewa pada properti yang tidak ingin ia gunakan, tanpa melanggar sewa.

Terkadang seorang pengusaha berencana untuk menggunakan ruang komersial yang telah ia sewa tetapitidak membutuhkan semuanya.Ini adalah situasi lain di mana sublease komersial dapat bekerja dengan baik.Misalnya, jika penyewa komersial menyewa ruang kantor tetapi menemukan bahwa ia hanya membutuhkan sekitar setengah ruang yang telah ia sewa, ia dapat menawarkan ruang yang tersisa ke sublettor.Ini memungkinkannya untuk tetap berada di ruang sewaan tanpa harus membayar sewa sendiri.

Ketika penyewa asli berencana untuk menawarkan calon penyewa sebuah sublease komersial, penting bagi ia dengan hati -hati memeriksa ketentuan sewa asli terlebih dahulu.Beberapa sewa komersial dapat melarang subleasing atau mengharuskan penyewa asli untuk mendapatkan persetujuan tuan tanah terlebih dahulu.Jika ketentuan dari sewa asli melarang subleasing, kontrak sublease komersial akan dianggap batal dan dapat mengakibatkan tindakan hukum.