Một cấp độ thương mại là gì?

Một cấp độ thương mại là một thỏa thuận cho người thuê nhà được tạo ra và ký hợp đồng để chi phối sự chiếm hữu của một tài sản thương mại.Thông thường, việc cho thuê một tài sản thương mại liên quan đến hai bên: một người hoặc công ty sở hữu tài sản thương mại và người hoặc công ty đồng ý cho thuê tài sản đó.Một cho thuê lại thương mại, tuy nhiên, thêm một bên khác vào sự sắp xếp này.Về cơ bản, một cấp dưới thương mại là một hợp đồng cho phép một người hoặc doanh nghiệp thuê từ người thuê ban đầu của hợp đồng thương mại.

Thay vì có hợp đồng với chủ sở hữu của một tài sản thương mại, một người phụ thương mại có hợp đồng với người thuê nhà ban đầu.Người thuê nhà ban đầu không hủy bỏ hoặc từ bỏ hợp đồng thuê mà anh ấy đã ký với chủ sở hữu của tài sản.Thay vào đó, anh ta có hai hợp đồng.Anh ta duy trì hợp đồng thuê ban đầu mà anh ta có với chủ sở hữu và có một hợp đồng riêng với Sublettor thương mại.Ví dụ, một chủ doanh nghiệp có thể cho thuê một cửa hàng, ký hợp đồng thuê hai năm.Sau vài tháng, anh ta có thể quyết định rằng anh ta muốn đóng cửa kinh doanh của mình hoặc chuyển nó đến một địa điểm mới.Cố gắng chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm có thể chứng minh vấn đề, vì vậy anh ta có thể quyết định thuê tài sản cho một người thuê mới.Khi loại sắp xếp này diễn ra suôn sẻ, chủ doanh nghiệp sẽ tìm cách trả tiền thuê nhà cho một tài sản mà anh ta không muốn sử dụng, mà không phá vỡ hợp đồng thuê của mình. Đôi khi một doanh nhân có kế hoạch sử dụng một không gian thương mại mà anh ta đã thuê nhưngkhông cần tất cả của nó.Đây là một tình huống khác trong đó một cấp độ thương mại có thể hoạt động tốt.Ví dụ, nếu một người thuê thương mại đang cho thuê không gian văn phòng nhưng thấy rằng anh ta chỉ cần khoảng một nửa không gian anh ta đã thuê, anh ta có thể cung cấp không gian còn lại cho một người phụ nữ.Điều này cho phép anh ta ở lại trong không gian cho thuê mà không phải tự mình trả tiền thuê nhà.Khi một người thuê nhà ban đầu đang lên kế hoạch cung cấp cho người thuê tương lai một người cho thuê lại thương mại, điều quan trọng là anh ta phải kiểm tra cẩn thận các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu trước.Một số hợp đồng thuê thương mại có thể cấm cho thuê lại hoặc yêu cầu người thuê ban đầu có được sự đồng ý của chủ nhà trước.Nếu các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu cấm cho thuê lại, một hợp đồng cho thuê lại thương mại sẽ được coi là vô hiệu và có thể dẫn đến hành động pháp lý.