Τι είναι η μετατροπή condo;

Μια μετατροπή condo είναι μια δραστηριότητα στην οποία ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας μετατρέπεται από ένα ακίνητο με μοναδική ιδιοκτησία σε ένα ακίνητο στο οποίο οι άνθρωποι μπορούν να αγοράσουν τον τίτλο σε μία ή περισσότερες μεμονωμένες μονάδες.Αυτές οι μονάδες είναι γνωστές ως συγκυριαρχίες ή condos.Οι μετατροπές condo εμφανίζονται σε όλο τον κόσμο, όχι χωρίς διαμάχη, και σε ορισμένες περιοχές, η κυβέρνηση έχει γίνει αρκετά επιθετική για τη ρύθμισή τους για να αποτρέψει τις καταχρήσεις.Μετατροπή Βιομηχανικής δομής.Προκειμένου να συμβεί η μετατροπή, οι τοπικοί κυβερνητικοί αξιωματούχοι πρέπει να την εγκρίνουν.Μόλις εγκριθεί, μπορεί να δημιουργηθεί μια ένωση condo και μπορούν να πωληθούν μεμονωμένες μονάδες εντός του συγκροτήματος condo.Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι μονάδες πωλούνται πριν μπορούν να καταληφθούν, με κεφάλαια από καταθέσεις και προ-πωλήσεις που χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν για οποιαδήποτε κατασκευή που πρέπει να γίνει.

Σε μετατροπή condo, οι άνθρωποι είναι σε θέση να αγοράσουν τον τίτλο στο Theμονάδες που καταλαμβάνουν.Συνήθως συμμετέχουν στην ένωση condo και υποχρεούνται να πληρώνουν τέλη συντήρησης που χρησιμοποιούνται για την κάλυψη του κόστους που αφορούν το κτίριο στο σύνολό του.Για παράδειγμα, τα τέλη συντήρησης καλύπτουν πράγματα όπως ο καθαρισμός και η διατήρηση των αίθουσων και των λόμπι, η φροντίδα της πρόσοψης του κτιρίου και ούτω καθεξής.

κάποιος που επιθυμεί να αγοράσει ένα condo πρέπει γενικά να εγκριθεί από την ένωση condo και μπορεί να είναι ειδικόςΠεριορισμοί που ισχύουν για τους επιβάτες, όπως απαγορεύσεις για την ενοικίαση ή την υπεκμίσθωση condos χωρίς έγκριση από την ένωση condo.Ένα σύμπλεγμα condo μπορεί επίσης να είναι δομημένο με σκοπό να χρησιμοποιηθεί συγκυριαρχίες με τις μετοχές του χρόνου.

Μια μετατροπή condo δεν είναι το ίδιο πράγμα με τον οικοδομικό συνεταιρισμό, αν και οι δύο μπορεί να ακούγονται παρόμοιες επειδή μοιράζονται τις έννοιες της ένωσης στέγασης και απαιτώνταςάτομα να πληρώσουν τα τέλη συντήρησης.Σε έναν οικοδομικό συνεταιρισμό, ο τίτλος κρατιέται με μοναδική ιδιοκτησία.Οι άνθρωποι αγοράζουν μετοχές στην ιδιοκτησία, όχι στους τίτλους των διαμερισμάτων ή σε άλλους τομείς που καταλαμβάνουν.

Η μετατροπή condo έχει αναφερθεί ως ένας τρόπος για να καταστεί η ακίνητη περιουσία πιο προσιτή επιτρέποντας στους ανθρώπους να αγοράζουν condos σε τοποθεσίες όπου είναι και τα μονοκατοικίεςΑκριβά για πολλούς ανθρώπους να αγοράσουν.Ωστόσο, έχει επίσης επικριθεί για την πίεση στις αγορές ακινήτων και ενοικίασης.Ορισμένοι ιδιοκτήτες προσπαθούν να μετατρέψουν τα κτίρια σε ελεγχόμενες περιοχές ενοικίου σε condos για να κάνουν περισσότερα χρήματα, για παράδειγμα, γεγονός που οδηγεί τα ενοίκια.