Ano ang isang conversion ng condo?

Ang isang conversion ng condo ay isang aktibidad kung saan ang isang piraso ng real estate ay na -convert mula sa isang ari -arian na may nag -iisang pagmamay -ari sa isang pag -aari kung saan ang mga tao ay maaaring bumili ng pamagat sa isa o higit pang mga indibidwal na yunit.Ang mga yunit na ito ay kilala bilang mga condominium o condo.Ang mga pagbabagong condo ay nangyayari sa buong mundo, hindi nang walang kontrobersya, at sa ilang mga rehiyon, ang gobyerno ay naging agresibo tungkol sa pag -regulate sa kanila upang maiwasan ang mga pang -aabuso.na -convert na istrukturang pang -industriya.Upang maganap ang conversion, dapat aprubahan ito ng mga opisyal ng lokal na pamahalaan.Kapag naaprubahan, maaaring maitatag ang isang asosasyon ng condo, at maaaring ibenta ang mga indibidwal na yunit sa loob ng condo complex.Sa ilang mga kaso, ang mga yunit ay ibinebenta bago sila masakop, na may mga pondo mula sa mga deposito at pre-sales na ginagamit upang magbayad para sa anumang konstruksyon na kailangang gawin.

Sa isang pagbabagong condo, ang mga tao ay maaaring bumili ng pamagat samga yunit na kanilang nasakop.Karaniwan silang sumali sa asosasyon ng condo, at kinakailangan na magbayad ng mga bayad sa pagpapanatili na ginagamit upang masakop ang mga gastos na kasangkot sa gusali sa kabuuan.Halimbawa, ang mga bayarin sa pagpapanatili ay sumasakop sa mga bagay tulad ng paglilinis at pagpapanatili ng mga bulwagan at lobbies, na nag -aalaga sa harapan ng gusali, at iba pa.Ang mga paghihigpit sa lugar sa mga nagsasakop, tulad ng pagbabawal sa pag -upa o pag -subletting ng mga condo nang walang pag -apruba mula sa asosasyon ng condo.Ang isang condo complex ay maaari ring nakabalangkas na may hangarin na gumamit ng mga condominiums habang nagbabahagi ang oras.Ang mga tao upang magbayad ng mga bayarin sa pagpapanatili.Sa isang kooperatiba ng gusali, ang pamagat ay gaganapin sa nag -iisang pagmamay -ari;Ang mga tao ay bumili ng pagbabahagi sa pagmamay -ari, hindi ang mga pamagat sa mga apartment o iba pang mga lugar na kanilang nasakop.mahal para sa maraming tao na bumili.Gayunpaman, pinuna rin ito sa paglalagay ng presyon sa mga merkado ng real estate at pag -upa.Ang ilang mga panginoong maylupa ay nagtangkang i -convert ang mga gusali sa mga lugar na kinokontrol na rent upang makagawa ng mas maraming pera, halimbawa, na nagtutulak ng mga renta.