Chuyển đổi chung cư là gì?

Chuyển đổi chung cư là một hoạt động trong đó một phần bất động sản được chuyển đổi từ một tài sản có quyền sở hữu duy nhất sang một tài sản trong đó mọi người có thể mua tiêu đề cho một hoặc nhiều đơn vị riêng lẻ.Các đơn vị này được gọi là chung cư hoặc căn hộ.Chuyển đổi chung cư xảy ra trên toàn thế giới, không phải không có tranh cãi và ở một số khu vực, chính phủ đã trở nên khá tích cực trong việc điều chỉnh chúng để ngăn chặn sự lạm dụng. Về mặt kinh điển, một cuộc chuyển đổi chung cư liên quan đến một tòa nhà chung cư dân cư hiện tại, hàng nhà của thị trấn, hoặcCấu trúc công nghiệp chuyển đổi.Để chuyển đổi xảy ra, các quan chức chính quyền địa phương phải phê duyệt nó.Sau khi được phê duyệt, một hiệp hội chung cư có thể được thành lập và các đơn vị riêng lẻ trong khu chung cư có thể được bán.Trong một số trường hợp, các đơn vị được bán trước khi chúng có thể bị chiếm đóng, với tiền từ tiền gửi và tiền bán hàng đang được sử dụng để trả cho bất kỳ công trình nào cần phải được thực hiện.các đơn vị họ chiếm giữ.Họ thường tham gia Hiệp hội chung cư và được yêu cầu phải trả phí bảo trì được sử dụng để trang trải chi phí liên quan đến toàn bộ tòa nhà.Ví dụ, phí bảo trì bao gồm những thứ như dọn dẹp và duy trì hội trường và hành lang, chăm sóc mặt tiền của tòa nhà, v.v.Hạn chế tại chỗ đối với người cư ngụ, chẳng hạn như cấm thuê hoặc cho thuê lại các căn hộ mà không có sự chấp thuận của Hiệp hội chung cư.Một tổ hợp chung cư cũng có thể được cấu trúc với mục đích sử dụng chung cư làm cổ phần thời gian.

Một chuyển đổi chung cư không giống như một hợp tác xã xây dựng, mặc dù hai người nghe có vẻ giống nhau vì chúng chia sẻ các khái niệm có liên kết nhà ở và yêu cầuMọi người trả phí bảo trì.Trong một hợp tác xã tòa nhà, tiêu đề được tổ chức trong quyền sở hữu duy nhất;Mọi người mua cổ phần trong quyền sở hữu, không phải là tiêu đề của các căn hộ hoặc các khu vực khác mà họ chiếm giữ.

Chuyển đổi căn hộ đã được trích dẫn như một cách làm cho bất động sản có giá cả phải chăng hơn bằng cách cho phép mọi người mua căn hộ ở những nơiĐắt tiền cho nhiều người để mua.Tuy nhiên, nó cũng đã bị chỉ trích vì gây áp lực lên thị trường bất động sản và cho thuê.Một số chủ nhà cố gắng chuyển đổi các tòa nhà trong các khu vực được kiểm soát tiền thuê nhà để kiếm thêm tiền, ví dụ, thúc đẩy giá thuê.