Τι είναι η αξιολόγηση του περιβαλλοντικού χώρου φάσης 2;

Η αξιολόγηση του περιβαλλοντικού χώρου της φάσης 2 (ESA) είναι μια διαδικασία που αναφέρει την κυβέρνηση των ΗΠΑ για τη δοκιμή εμπορικών εκτάσεων και βελτιώσεων για τον προσδιορισμό του επιπέδου της περιβαλλοντικής μόλυνσης.Διεξάγεται μετά από μια φάση 1 ESA έχει διαπιστώσει ότι υπάρχει πιθανώς μόλυνση.Η διαδικασία αξιολόγησης συμβάλλει στην καθιέρωση ευθύνης για τους αγοραστές που επιδιώκουν να αγοράσουν το ακίνητο και να καθορίσουν το κόστος καθαρισμού.

Περιβαλλοντική μόλυνση της ακίνητης περιουσίας συμβαίνει όταν χρησιμοποιούνται επικίνδυνα χημικά ή πετρελαίου στο έδαφος ή τα επικίνδυνα υλικά στην κατασκευή βελτιώσεων.Αυτό μπορεί να συμβεί όταν ένα ακίνητο είναι πολύ κοντά σε μια μονάδα παραγωγής που απορρίπτει χημικά στον τοπικό ποταμό, για παράδειγμα.Τα οικοδομικά υλικά περιέχουν συχνά ρύπους ως αποτέλεσμα των μεταβαλλόμενων βιομηχανικών προτύπων που ενέκριναν τη χρήση ορισμένων ουσιών μόνο για να διαπιστώσουν ότι είναι επικίνδυνα για τον άνθρωπο με την πάροδο του χρόνου, όπως ο αμίαντος και το μολύβι.Οι αγοραστές των εμπορικών ακινήτων, καθιστώντας κάθε αγοραστή υπεύθυνο για τον καθαρισμό μολυσμένων ακινήτων μόλις περάσει η αγορά.Αυτή η ευθύνη προσδίδει ανεξάρτητα από το πότε συνέβη η μόλυνση, ο οποίος ήταν υπεύθυνος για το πρόβλημα ή εάν ο αγοραστής γνώριζε το πρόβλημα πριν ολοκληρώσει την πώληση.Η μόνη εξαίρεση είναι εάν ο αγοραστής μπορεί να αποδείξει ότι διεξήγαγε μια επιμελή έρευνα του ακινήτου για να καθορίσει τη μόλυνση.Εάν η δέουσα επιμέλεια δεν έθεσε καμία κόκκινη σημαία, θεωρείται ως «αθώος αγοραστής» και δεν είναι υπεύθυνος για τον καθαρισμό.Ένα ESA έχει τρεις φάσεις.Η πρώτη φάση είναι διερευνητική.Αναζητά την ιστορία του ακινήτου και της γύρω περιοχής για σημάδια περιβαλλοντικών επιπτώσεων, όπως η εγγύτητα των εγκαταστάσεων παραγωγής, τα ιστορικά περιβαλλοντικά περιστατικά και οι κοινές χρήσεις των οικοδομικών υλικών για την ηλικία του ακινήτου.Μια αξιολόγηση του περιβαλλοντικού χώρου της φάσης 2 διατάσσεται εάν η έρευνα αποκαλύψει οποιοδήποτε πρόβλημα.

Η αξιολόγηση του περιβαλλοντικού χώρου φάσης 2 είναι η φάση δοκιμής.Ο ερευνητής λαμβάνει δείγματα του εδάφους, των υπόγειων υδάτων και των επιφανειακών υδάτων και τα δοκιμάζει για πετρέλαιο, βαρέα μέταλλα, φυτοφάρμακα και διαλύτες.Παίρνει επίσης δείγματα των οικοδομικών υλικών που χρησιμοποιούνται για τις βελτιώσεις και δοκιμάζει την ποιότητα του εσωτερικού αέρα.Η διαδικασία αναζητά βαφή μολύβδου, ραδονόφωνο, υδράργυρο, αμίαντο, μούχλα και μούχλα.

Η Αμερικανική Εταιρεία Δοκιμών και Υλικών (ASTM) θέτει τα πρότυπα για την αξιολόγηση του περιβαλλοντικού χώρου φάσης 2.Ένας σύμβουλος έχει προσληφθεί για να διεξάγει την έρευνα και παρέχει στον αγοραστή μια γραπτή έκθεση.Συνήθως, η έκθεση καθορίζει τον τύπο μόλυνσης που εμπλέκεται και το επίπεδο έκθεσης καθώς και παρέχει μια επαγγελματική γνώμη για τη διορθωτική ενέργεια που πρέπει να ληφθεί στον καθαρισμό του ακινήτου.Πρόκειται για ένα απαραίτητο μέρος της διαδικασίας για έναν αγοραστή και του επιτρέπει να καθορίσει το κόστος που σχετίζεται με τον καθαρισμό της κυβέρνησης εάν αποφασίσει να περάσει από την πώληση.