Mi a 2. fázisú környezetvédelmi helyek értékelése?

A 2. fázisú környezeti helyszíni értékelés (ESA) az Egyesült Államok kormány által felhatalmazott folyamata a kereskedelmi földterület és a fejlesztések tesztelésére a környezeti szennyeződés szintjének meghatározása érdekében.Ezt követően az 1. fázisú ESA megállapította, hogy a szennyeződés valószínűleg létezik.Az értékelési folyamat elősegíti az ingatlan megvásárlására törekvő vásárlók felelősségének megállapítását és a takarítási költségek meghatározását.

Az ingatlan környezeti szennyeződése akkor fordul elő, amikor a veszélyes vegyi anyagok vagy a kőolajszéli kőolaj vagy veszélyes anyagok használják a fejlesztések felépítéséhez.Ez akkor fordulhat elő, ha egy ingatlan túl közel van egy olyan gyártóüzemhez, amely például a vegyi anyagokat a helyi folyóba dobja.Az építőanyagok gyakran tartalmaznak szennyező anyagokat az ipari előírások megváltoztatása eredményeként, amelyek egyszerre jóváhagyták bizonyos anyagok használatát, hogy csak az emberekre veszélyesek, például azbeszt és ólomfesték.A kereskedelmi ingatlanvásárlók, amelyek minden vásárlót felelősek a szennyezett ingatlanok megtisztításáért, miután a vásárlás megtörténik.Ez a felelősség függetlenül attól, hogy mikor történt a szennyeződés, ki volt a felelős a problémáért, vagy hogy a vevő tisztában volt -e a problémával az eladás befejezése előtt.Az egyetlen kivétel az, ha a vevő bebizonyítja, hogy szorgalmas vizsgálatot végzett az ingatlanról a szennyeződés meghatározása érdekében.Ha kellő gondozása nem emelt vörös zászlókat, akkor „ártatlan vevőnek” tekintik, és nem felelős a takarításért.Az ESA -nak három fázisa van.Az első szakasz a vizsgálat.Megvizsgálja az ingatlan és a környező terület történetét a környezeti hatások jeleit, például a gyártási létesítmények közelségét, a történelmi környezeti eseményeket és az építőanyagok általános felhasználását az ingatlan korában.A 2. fázisú környezeti helyszíni értékelést, ha a vizsgálat bármilyen problémát feltár.

A 2. fázisú környezeti hely értékelése a tesztelési szakasz.A vizsgáló a talaj, a talajvíz és a felszíni víz mintáit veszi, és megvizsgálja őket kőolaj, nehézfémek, peszticidek és oldószerek esetében.A javításokhoz használt építőanyagok mintáit is veszi, és megvizsgálja a beltéri levegő minőségét.A folyamat ólomfestéket, radonot, higanyt, azbesztot, penészét és penészét keresi.

Az Amerikai Tesztelési és Anyagok Társasága (ASTM) meghatározza a 2. fázisú környezetvédelmi helyek értékelésének szabványait.Egy tanácsadót bérelnek fel a nyomozás elvégzésére, és írásbeli jelentést nyújt a vevőnek.A jelentés általában meghatározza az érintett szennyeződés típusát és az expozíció szintjét, valamint szakmai véleményt ad az ingatlan tisztításához szükséges korrekciós intézkedésről.Ez a vevő eljárásának nélkülözhetetlen része, és lehetővé teszi számára, hogy meghatározza a kormány által felhatalmazott tisztítással kapcsolatos költségeket, ha úgy dönt, hogy átmegy az eladással.