Ano ang pagtatasa ng phase 2 sa kapaligiran sa kapaligiran?

Ang isang Phase 2 Environmental Site Assessment (ESA) ay isang proseso na ipinag-uutos ng gobyerno ng US ng pagsubok sa komersyal na lupa at pagpapabuti upang matukoy ang antas ng kontaminasyon sa kapaligiran.Isinasagawa pagkatapos ng isang phase 1 ESA ay nagpasiya na ang kontaminasyon ay malamang na umiiral.Ang proseso ng pagtatasa ay tumutulong na maitaguyod ang pananagutan para sa mga mamimili na naghahangad na bumili ng ari-arian at upang matukoy ang mga gastos sa paglilinis.Maaari itong mangyari kapag ang isang pag -aari ay masyadong malapit sa isang pasilidad sa pagmamanupaktura na nagtatapon ng mga kemikal sa lokal na ilog, halimbawa.Ang mga materyales sa gusali ay madalas na naglalaman ng mga kontaminado bilang isang resulta ng pagbabago ng mga pamantayang pang -industriya na sa isang pagkakataon naaprubahan ang paggamit ng ilang mga sangkap lamang upang malaman na mapanganib sila sa mga tao sa paglipas ng panahon, tulad ng asbestos at lead pintura.

Ang gobyerno ng US ay nagtatag ng mahigpit na pamantayan sa pananagutan para samga mamimili ng komersyal na real estate, na ginagawang responsable ang anumang mamimili para sa paglilinis ng kontaminadong pag-aari sa sandaling dumaan ang pagbili.Ang responsibilidad na ito ay nakakabit ng anuman ang nangyari sa kontaminasyon, na may pananagutan sa problema, o kung ang mamimili ay may kamalayan sa problema bago makumpleto ang pagbebenta.Ang tanging pagbubukod ay kung ang mamimili ay maaaring patunayan na nagsagawa siya ng isang masigasig na pagsisiyasat ng ari -arian upang matukoy ang kontaminasyon.Kung ang kanyang nararapat na pagsusumikap ay walang pulang mga watawat, siya ay itinuturing na isang "inosenteng mamimili" at hindi mananagot para sa paglilinis.Ang isang ESA ay may tatlong yugto.Ang unang yugto ay investigator.Hinahanap nito ang kasaysayan ng pag -aari at ang nakapalibot na lugar para sa mga palatandaan ng mga epekto sa kapaligiran, tulad ng kalapitan ng mga pasilidad sa pagmamanupaktura, mga insidente sa kapaligiran sa kasaysayan, at ang mga karaniwang paggamit ng mga materyales sa gusali para sa edad ng pag -aari.Ang isang Phase 2 na pagtatasa ng site sa kapaligiran ay iniutos kung ang pagsisiyasat ay nagpapakita ng anumang problema.Ang investigator ay kumukuha ng mga halimbawa ng lupa, tubig sa lupa, at tubig sa ibabaw, at sinusubukan ang mga ito para sa petrolyo, mabibigat na metal, pestisidyo, at solvent.Kumuha din siya ng mga halimbawa ng mga materyales sa gusali na ginamit sa mga pagpapabuti at pagsubok sa panloob na kalidad ng hangin.Ang proseso ay naghahanap ng lead pintura, radon, mercury, asbestos, amag, at amag.Ang isang consultant ay inuupahan upang magsagawa ng pagsisiyasat at bibigyan ang isang mamimili ng isang nakasulat na ulat.Karaniwan, ang ulat ay nagtatatag ng uri ng kontaminasyon na kasangkot at ang antas ng pagkakalantad pati na rin ay nagbibigay ng isang propesyonal na opinyon sa pagwawasto na dapat gawin upang linisin ang pag-aari.Ito ay isang kailangang-kailangan na bahagi ng proseso para sa isang mamimili, at pinapayagan siyang matukoy ang mga gastos na nauugnay sa paglilinis na ipinag-uutos ng gobyerno kung magpasya siyang dumaan sa pagbebenta.