Apa itu penilaian lokasi lingkungan fase 2?

Penilaian Situs Lingkungan Tahap 2 (ESA) adalah proses yang dimandatkan pemerintah AS untuk menguji lahan komersial dan perbaikan untuk menentukan tingkat kontaminasi lingkungan.Ini dilakukan setelah ESA fase 1 telah menentukan bahwa kontaminasi kemungkinan ada.Proses penilaian membantu menetapkan tanggung jawab bagi pembeli yang ingin membeli properti dan menentukan biaya pembersihan.

Kontaminasi lingkungan dari properti nyata terjadi ketika bahan kimia berbahaya atau rembesan minyak bumi ke tanah atau bahan berbahaya digunakan dalam pembangunan perbaikan.Ini bisa terjadi ketika properti terlalu dekat dengan fasilitas manufaktur yang membuang bahan kimia ke sungai setempat, misalnya.Bahan bangunan sering mengandung kontaminan sebagai akibat dari perubahan standar industri yang pada suatu waktu menyetujui penggunaan zat tertentu hanya untuk menemukan mereka berbahaya bagi manusia dari waktu ke waktu, seperti asbes dan cat timbal.

Pemerintah AS menetapkan standar tanggung jawab yang ketat untukPembeli real estat komersial, membuat pembeli bertanggung jawab atas pembersihan properti yang terkontaminasi setelah pembelian berlangsung.Tanggung jawab ini melekat terlepas dari kapan kontaminasi terjadi, siapa yang bertanggung jawab atas masalah tersebut, atau apakah pembeli mengetahui masalah tersebut sebelum menyelesaikan penjualan.Satu -satunya pengecualian adalah jika pembeli dapat membuktikan bahwa ia melakukan penyelidikan yang rajin terhadap properti untuk menentukan kontaminasi.Jika uji tuntasnya tidak mengibarkan bendera merah, ia dianggap sebagai "pembeli yang tidak bersalah" dan tidak bertanggung jawab untuk pembersihan.

Pembeli memenuhi persyaratan uji tuntas dengan memesan ESA pada properti.ESA memiliki tiga fase.Fase pertama adalah investigasi.Ini mencari sejarah properti dan area sekitarnya untuk tanda -tanda dampak lingkungan, seperti kedekatan fasilitas manufaktur, insiden lingkungan historis, dan penggunaan umum bahan bangunan untuk usia properti.Penilaian lokasi lingkungan fase 2 diperintahkan jika penyelidikan mengungkapkan masalah apa pun.

Penilaian lokasi lingkungan fase 2 adalah fase pengujian.Penyelidik mengambil sampel tanah, air tanah, dan air permukaan, dan mengujinya untuk minyak bumi, logam berat, pestisida, dan pelarut.Dia juga mengambil sampel bahan bangunan yang digunakan pada perbaikan dan menguji kualitas udara dalam ruangan.Prosesnya mencari cat timbal, radon, merkuri, asbes, jamur, dan jamur.

Masyarakat Amerika untuk Pengujian dan Bahan (ASTM) menetapkan standar untuk penilaian lokasi lingkungan Fase 2.Seorang konsultan dipekerjakan untuk melakukan penyelidikan dan memberi pembeli laporan tertulis.Biasanya, laporan ini menetapkan jenis kontaminasi yang terlibat dan tingkat paparan serta memberikan pendapat profesional tentang tindakan korektif yang harus diambil untuk membersihkan properti.Ini adalah bagian yang sangat diperlukan dari proses untuk pembeli, dan memungkinkannya untuk menentukan biaya yang terkait dengan pembersihan yang dimandatkan pemerintah jika ia memutuskan untuk menjalani penjualan.