Đánh giá trang web môi trường giai đoạn 2 là gì?

Đánh giá địa điểm môi trường giai đoạn 2 (ESA) là một quá trình thử nghiệm đất thương mại và cải tiến của chính phủ Hoa Kỳ để xác định mức độ ô nhiễm môi trường.Nó được tiến hành sau khi ESA giai đoạn 1 đã xác định rằng sự ô nhiễm có thể tồn tại.Quá trình đánh giá giúp thiết lập trách nhiệm pháp lý đối với người mua đang tìm cách mua tài sản và xác định chi phí dọn dẹp. Sự ô nhiễm môi trường của bất động sản xảy ra khi hóa chất nguy hiểm hoặc dầu mỏ thấm vào mặt đất hoặc vật liệu nguy hiểm được sử dụng trong việc xây dựng các cải tiến.Điều này có thể xảy ra khi một tài sản quá gần với một cơ sở sản xuất đổ hóa chất vào sông địa phương, chẳng hạn.Các vật liệu xây dựng thường chứa các chất gây ô nhiễm do thay đổi các tiêu chuẩn công nghiệp, đã có lúc phê duyệt việc sử dụng một số chất nhất định để thấy chúng nguy hiểm cho con người theo thời gian, chẳng hạn như amiăng và sơn chì. Chính phủ Hoa Kỳ đã thiết lập các tiêu chuẩn trách nhiệm nghiêm ngặt đối vớiNgười mua bất động sản thương mại, khiến bất kỳ người mua nào chịu trách nhiệm dọn dẹp tài sản bị ô nhiễm sau khi mua hàng.Trách nhiệm này gắn liền bất kể khi nào ô nhiễm xảy ra, người chịu trách nhiệm cho vấn đề này hay không người mua có nhận thức được vấn đề trước khi hoàn thành việc bán hàng hay không.Ngoại lệ duy nhất là nếu người mua có thể chứng minh rằng anh ta đã tiến hành một cuộc điều tra siêng năng về tài sản để xác định ô nhiễm.Nếu sự siêng năng của anh ta không có cờ đỏ, anh ta được coi là người mua vô tội của người Hồi giáo và không chịu trách nhiệm dọn dẹp. Người mua đáp ứng các yêu cầu siêng năng bằng cách đặt hàng ESA trên tài sản.Một ESA có ba giai đoạn.Giai đoạn đầu tiên là điều tra.Nó tìm kiếm lịch sử của tài sản và khu vực xung quanh để biết các dấu hiệu của các tác động môi trường, chẳng hạn như sự gần gũi của các cơ sở sản xuất, sự cố môi trường lịch sử và cách sử dụng phổ biến của vật liệu xây dựng cho độ tuổi của tài sản.Đánh giá trang web môi trường giai đoạn 2 được đặt hàng nếu cuộc điều tra cho thấy bất kỳ vấn đề nào.

Đánh giá trang web môi trường giai đoạn 2 là giai đoạn thử nghiệm.Điều tra viên lấy các mẫu đất, nước ngầm và nước mặt, và kiểm tra chúng cho dầu mỏ, kim loại nặng, thuốc trừ sâu và dung môi.Ông cũng lấy các mẫu vật liệu xây dựng được sử dụng trên các cải tiến và kiểm tra chất lượng không khí trong nhà.Quá trình tìm kiếm sơn chì, radon, thủy ngân, amiăng, nấm mốc và nấm mốc. Hiệp hội thử nghiệm và vật liệu Hoa Kỳ (ASTM) đặt ra các tiêu chuẩn để đánh giá trang web môi trường giai đoạn 2.Một nhà tư vấn được thuê để tiến hành điều tra và cung cấp cho người mua một báo cáo bằng văn bản.Thông thường, báo cáo thiết lập loại ô nhiễm liên quan và mức độ phơi nhiễm cũng như cung cấp một ý kiến chuyên nghiệp về hành động khắc phục cần được thực hiện để dọn dẹp tài sản.Đây là một phần không thể thiếu của quy trình cho người mua và cho phép anh ta xác định các chi phí liên quan đến việc dọn dẹp chính phủ nếu anh ta quyết định thực hiện việc bán hàng.