Τι είναι μια εταιρική σχέση Limited Real Estate;

Μια εταιρική σχέση Limited Real Estate (RELP) είναι όταν μια ομάδα δύο ή περισσότερων ανθρώπων ενώνουν μαζί για να σχηματίσουν μια εταιρική σχέση με μοναδικό σκοπό οικονομικού κέρδους από ένα υπάρχον ακίνητο.Το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για εισόδημα ενοικίασης, την οικοδόμηση νέων δομών ή για την αύξηση του κεφαλαίου σε κενή γη που μπορεί να εκτιμήσει σε αξία.Σε ένα RELP, πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένας γενικός εταίρος και ένας περιορισμένος συνεργάτης, αλλά ο αριθμός των περιορισμένων εταίρων μπορεί να διαφέρει.

Κατά τη διαμόρφωση μιας εταιρικής σχέσης με ακίνητη περιουσία, δημιουργείται συνήθως συμφωνία εταιρικής σχέσης, ονομάζοντας τον γενικό εταίρο καιΟι περιορισμένοι εταίροι.Η απόδοση της επένδυσης είναι επίσης συνήθως τεκμηριωμένη στην παρούσα Συμφωνία.Ανάλογα με τους νόμους της δικαιοδοσίας, όπου διοργανώνεται η εταιρική σχέση, μπορεί επίσης να υπάρχει μια ρήτρα δεοντολογίας ή ηθικής που περιλαμβάνεται στη συμφωνία.Αν δεν παραβιαστεί μία από αυτές τις ρήτρες, ένας εταίρος συνήθως δεν μπορεί να απελευθερωθεί από την εταιρική σχέση χωρίς τη συγκατάθεσή του. "Οι περιορισμένοι εταίροι σε μια εταιρική σχέση περιορισμένης περιουσίας είναι συνήθως υπεύθυνοι μόνο για ένα επενδυτικό χρέος μέχρι το ποσό που επενδύουν,που σημαίνει ότι δεν μπορούν να χάσουν περισσότερα από ό, τι αρχικά έβαλαν. Οι περιορισμένοι εταίροι δεν έχουν εξουσία για τις επενδύσεις σε ακίνητα, ωστόσο.Αυτό μπορεί να είναι ένα αξιοθέατο σε ένα άτομο που θα ήθελε να δει τις επιστροφές της επένδυσής του χωρίς τον οικονομικό κίνδυνο που διαφορετικά θα υποστούν μόνοι τους.Ένας περιορισμένος εταίρος επίσης δεν θα πρέπει να ανησυχεί για τις καθημερινές επιχειρήσεις της ιδιοκτησίας της ίδιας της επένδυσης.Ορισμένα οφέλη μπορεί να περιλαμβάνουν φορολογικά καταφύγια, πιθανή απόδοση του αρχικού εισοδήματος των επενδύσεων και το γεγονός ότι ο περιορισμένος εταίρος έχει ελάχιστη συμμετοχή στο εργατικό μέρος της εταιρικής σχέσης.Ταυτόχρονα, ένας περιορισμένος συνεργάτης πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι δεν θα έχει κανέναν έλεγχο του τι κάνει ο γενικός εταίρος μόλις ορίστηκε η εταιρική σχέση.Βασικά, ο περιορισμένος εταίρος πρέπει να έχει τυφλή πίστη και αρκετή εμπιστοσύνη στον γενικό εταίρο για να γνωρίζει ότι θα διαχειριστεί τις επενδύσεις με σύνεση. "Το να γίνει ο γενικός συνεργάτης σε μια εταιρική σχέση Limited Real Estate μπορεί επίσης να έχει τα πλεονεκτήματά της.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο γενικός εταίρος μπορεί να μην χρειαστεί να παρέχει οικονομικές επενδύσεις στην εταιρική σχέση.Επίσης, διαχειρίζεται την επένδυση και την απόδοση της επένδυσης, όπως θεωρεί κατάλληλο, στο βαθμό που ακολουθεί αυτό που καθορίζεται στην αρχική συμφωνία εταιρικής σχέσης.Ο γενικός εταίρος έχει γενικά μεγαλύτερη ευθύνη, αλλά έχει επίσης μεγαλύτερο έλεγχο στην επένδυση.

Όταν εξετάζουμε μια περιορισμένη εταιρική σχέση ακινήτων, είναι συνήθως καλή ιδέα να συναντηθούμε με έναν δικηγόρο ως ομάδα για να μάθετε ποιες νομικές ευθύνες τουΚάθε εταίρος και η συνεργασία στο σύνολό της μπορεί να είναι.Ο πληρεξούσιος μπορεί επίσης να καταρτίσει τα έγγραφα εταιρικής σχέσης για κάθε συνεργάτη να υπογράψει.