Τι είναι η υπεκμίσθωση;

Ένα άτομο που μισθώνει ακίνητο από ιδιοκτήτη ακινήτου ή εταιρεία διαχείρισης είναι τυπικά γνωστό ως μισθωτής.Η συμφωνία μεταξύ αυτών των δύο μερών είναι κοινώς γνωστή ως συμφωνία μίσθωσης.Μια υπεκμίσθωση είναι μια παρόμοια συμφωνία που ένας μισθωτής κάνει με τρίτο μέρος.Αυτές οι συμφωνίες μπορούν να γίνουν για διάφορους τύπους ακινήτων.Σε πολλές περιπτώσεις, ωστόσο, αυτές οι συμφωνίες δεν επιτρέπονται.

Η Jennifer μπορεί να νοικιάσει συγκυριαρχία από την Tidewater Real Estate.Οι όροι της σύμβασής της μπορεί να είναι δεσμευτικοί για ένα χρόνο.Πριν τελειώσει η περίοδος της σύμβασής της, η Jennifer ίσως χρειαστεί να μετακομίσει σε άλλη πόλη για να φροντίσει έναν ηλικιωμένο γονέα.Μπορεί να αποφασίσει ότι, δεδομένου ότι δεν μπορεί να βγει από τη σύμβασή της με την Tidewater Real Estate, θα νοικιάσει το άδειο διαμέρισμά της στο Rodney.Αυτή η ρύθμιση είναι γνωστή ως υπεκμίσθωση και η συμφωνία μεταξύ της Jennifer και του Rodney είναι μια υπεκμίσθωση

Σε πολλές περιπτώσεις, μια υπεκμίσθωση παρασκευάζεται τυπικά παρόμοια με μια μίσθωση.Θα περιγράψει τις απαιτούμενες συμπεριφορές και τους περιορισμούς κάθε μέρους.Για παράδειγμα, η μίσθωση μπορεί να απαιτήσει από τον Rodney να καταβάλει τραπεζικές χρεώσεις για επιστρεφόμενες επιταγές και μπορεί να απαγορεύσει στην Jennifer να εισέλθει στην συγκυριαρχία κατά την περίοδο της υπεκμίσθιας.Μια κατάλληλα γραπτή υπεκμίσθωση θα πρέπει να περιγράφει πληροφορίες όπως οι ημερομηνίες κατά τις οποίες η συμφωνία είναι έγκυρη, το ποσό των ενοικίων και των καταθέσεων και το βάρος της ευθύνης σε περίπτωση αποζημίωσης ή απαιτούνται επισκευές.Η εμπορική ακίνητη περιουσία μπορεί να υποβιβαστεί.Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, εάν μια επιχείρηση έχει μια μίσθωση για ένα χώρο λιανικής πώλησης, αλλά αποφασίζει να κλείσει ή να μετεγκατασταθεί.Τα ενοικιαζόμενα αντικείμενα, όπως τα έπιπλα και τα αυτοκίνητα, μπορούν επίσης να υποβληθούν σε υποπληθυσμό.Σε πολλές περιπτώσεις, όταν η ιδιοκτησία ενοικιάζεται σε ένα συμβαλλόμενο μέρος, οι όροι της συμφωνίας απαγορεύουν ρητά την υπεκργία.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους οι υπεκμισθώσεις απαγορεύονται συνήθως.Αρχικά, όταν ένας ιδιοκτήτης μισθώνει κάτι σε ένα άτομο, συχνά πληροί αυτό το άτομο με κάποιο τρόπο.Τρίτα μέρη που στη συνέχεια λαμβάνουν πρόσβαση σε αυτό το ακίνητο ενδέχεται να μην έχουν τα προσόντα σύμφωνα με τα κριτήρια του ιδιοκτήτη.

Τα νομικά θέματα που ενδέχεται να προκύψουν μπορούν επίσης να γίνουν πολύ περίπλοκα όταν εμπλέκονται πολλά μέρη.Αυτό περιλαμβάνει καταστάσεις όπως ζημιές στην ιδιοκτησία ή τραυματισμούς που εμφανίζονται σε ή ως αποτέλεσμα της ιδιοκτησίας.Σε περίπτωση μη πληρωμής, η ανάκτηση του ακινήτου μπορεί να είναι πιο δύσκολη.Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περίπτωση μισθωμένου οχήματος, το οποίο το τρίτο μπορεί να έχει απομακρυνθεί από την περιοχή.