Ano ang isang sublease?

Ang isang tao na nagrenta ng pag -aari mula sa isang may -ari ng ari -arian o isang kumpanya ng pamamahala ay pormal na kilala bilang isang lessee.Ang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido na ito ay karaniwang kilala bilang kasunduan sa pag -upa.Ang isang sublease ay isang katulad na kasunduan na ginagawa ng isang lessee sa isang ikatlong partido.Ang nasabing mga kasunduan ay maaaring gawin para sa iba't ibang uri ng pag -aari.Sa maraming mga pagkakataon, gayunpaman, ang mga nasabing kasunduan ay hindi pinapayagan.

Si Jennifer ay maaaring magrenta ng isang condominium mula sa Tidewater Real Estate.Ang mga termino ng kanyang kontrata ay maaaring magbubuklod sa loob ng isang taon.Bago matapos ang kanyang panahon ng kontrata, maaaring lumipat si Jennifer sa ibang lungsod upang alagaan ang isang matatandang magulang.Maaaring magpasya siya na dahil hindi siya makalabas sa kanyang kontrata sa Tidewater Real Estate ay magrenta siya ng walang laman na apartment kay Rodney.Ang pag -aayos na ito ay kilala bilang subletting at ang kasunduan sa pagitan nina Jennifer at Rodney ay isang sublease.

Sa maraming mga pagkakataon, ang isang sublease ay pormal na inihanda na katulad ng isang pag -upa.Ito ay magbabalangkas sa mga kinakailangang pag -uugali at mga limitasyon ng bawat partido.Halimbawa, ang pag -upa ay maaaring mangailangan kay Rodney na magbayad ng mga singil sa bangko para sa mga naibalik na tseke at maaaring pagbawalan ito kay Jennifer na pumasok sa condominium sa panahon ng sublease.Ang isang maayos na nakasulat na sublease ay dapat magbalangkas ng impormasyon tulad ng mga petsa kung saan may bisa ang kasunduan, ang halaga ng mga renta at deposito, at ang pasanin ng responsibilidad kung sakaling may pinsala o kinakailangang pag -aayos.Ang komersyal na real estate ay maaaring maging sublet.Maaaring mangyari ito, halimbawa, kung ang isang negosyo ay may pag -upa para sa isang espasyo sa tingi ngunit nagpasya na isara o lumipat.Ang mga inuupahang item tulad ng mga kasangkapan sa bahay at kotse ay maaari ring maging sublet.Sa maraming mga pagkakataon, kapag ang pag -aari ay inuupahan sa isang partido, ang mga termino ng kasunduan ay malinaw na ipinagbabawal ang paglilipat.

Mayroong isang bilang ng mga kadahilanan kung bakit karaniwang ipinagbabawal ang mga subleases.Upang magsimula, kapag ang isang may -ari ay nagrenta ng isang bagay sa isang indibidwal, madalas niyang kwalipikado ang indibidwal na iyon sa ilang paraan.Ang mga ikatlong partido na pagkatapos ay binigyan ng pag -access sa pag -aari na iyon ay maaaring hindi kwalipikado ayon sa pamantayan ng mga may -ari.

Ang mga ligal na bagay na maaaring lumitaw ay maaari ring maging kumplikado kapag maraming mga partido ang kasangkot.Kasama dito ang mga sitwasyon tulad ng mga pinsala sa pag -aari o pinsala na nangyayari sa o bilang isang resulta ng pag -aari.Kung sakaling hindi nagbabayad, ang pag-repossess sa pag-aari ay maaaring maging mas mahirap.Ito ay totoo lalo na sa kaganapan ng isang naupahang sasakyan, na maaaring tinanggal ng ikatlong partido mula sa paligid.