Mi az a szubblease?

Az a személy, aki ingatlantulajdonostól vagy kezelő társaságtól bérel ingatlant, hivatalosan bérlőnek nevezik.A két fél közötti megállapodást általában lízingszerződésnek nevezik.A szubblease hasonló megállapodás, amelyet egy bérlő köt egy harmadik féllel.Ilyen megállapodásokat lehet kötni különféle típusú vagyonra.Sok esetben azonban az ilyen megállapodások nem engedélyezettek.

Jennifer bérelhet társasházat a Tidewater Real Estate -től.A szerződés feltételei egy évig kötelezőek lehetnek.Mielőtt a szerződéses időszaka véget ért, Jennifernek valószínűleg egy másik városba kell költöznie, hogy gondoskodjon egy idős szülőről.Lehet, hogy eldöntheti, hogy mivel nem tud kiszabadulni a Tidewater Real Estate -vel kötött szerződéséből, üres lakását Rodney -nek bérli.Ezt az elrendezést albetelésnek nevezik, és Jennifer és Rodney közötti megállapodás egy alabeáz.Vázolja az egyes felek szükséges viselkedését és korlátait.Például, a bérleti szerződés megkövetelheti Rodney -tól, hogy fizessen bankdíjat a visszaküldött csekkekért, és megtilthatja Jennifer -t, hogy belépjen a társasházba az albizalom idején.A megfelelően megírt albekeszelésnek olyan információkat kell felvázolnia, mint például a megállapodás érvényes dátuma, a bérleti díjak és betétek összege, valamint a felelősségterhelés kártérítés vagy szükséges javítás esetén.A kereskedelmi ingatlanok alulhatlanok.Ez megtörténhet például, ha egy vállalkozás bérleti szerződést köt egy kiskereskedelmi területre, de úgy dönt, hogy bezárja vagy áthelyezi.A bérelt tárgyak, például a bútorok és az autók szintén alulhatlanak.Sok esetben, amikor az ingatlant az egyik félnek bérbe adják, a megállapodás feltételei kifejezetten tiltják a szurkolást.

Számos oka van annak, hogy az allokációk általában tilos.Először is, amikor a tulajdonos valamit bérel az egyénnek, gyakran valamilyen módon minősíti ezt az egyént.Azoknak a harmadik feleknek, akiknek ezután hozzáférést kapnak az ingatlanhoz, nem lehetnek minősíthetők a tulajdonos kritériumainak megfelelően.

A felmerülő jogi kérdések szintén nagyon bonyolultak lehetnek, ha számos fél vesz részt.Ez magában foglalja azokat a helyzeteket, mint például az ingatlanon vagy az ingatlan következményeinek károk vagy sérülések.A fizetés elmulasztása esetén az ingatlan visszatérítése nehezebb lehet.Ez különösen igaz egy bérelt jármű esetén, amelyet a harmadik fél eltávolíthatott a környékről.