Apa itu sublease?

Seseorang yang menyewakan properti dari pemilik properti atau perusahaan manajemen secara resmi dikenal sebagai penyewa.Perjanjian antara kedua pihak ini umumnya dikenal sebagai perjanjian sewa.Sublease adalah perjanjian serupa yang dilakukan oleh penyewa dengan pihak ketiga.Perjanjian tersebut dapat dibuat untuk berbagai jenis properti.Namun, dalam banyak kasus, perjanjian semacam itu tidak diizinkan.

Jennifer dapat menyewa kondominium dari real estat Tidewater.Ketentuan kontraknya mungkin mengikat selama setahun.Sebelum periode kontraknya berakhir, Jennifer mungkin harus pindah ke kota lain untuk merawat orang tua lanjut usia.Dia mungkin memutuskan bahwa karena dia tidak bisa keluar dari kontraknya dengan Tidewater Real Estate, dia akan menyewa apartemennya yang kosong ke Rodney.Pengaturan ini dikenal sebagai subletting dan kesepakatan antara Jennifer dan Rodney adalah sublease.

Dalam banyak kasus, sublease secara resmi disiapkan mirip dengan sewa.Ini akan menguraikan perilaku yang diperlukan dan keterbatasan masing -masing pihak.Misalnya, sewa mungkin mengharuskan Rodney untuk membayar biaya bank untuk cek yang dikembalikan dan mungkin melarang Jennifer memasuki kondominium selama periode sublease.Sublease yang ditulis dengan benar harus menguraikan informasi seperti tanggal di mana perjanjian tersebut valid, jumlah sewa dan deposito, dan beban tanggung jawab jika terjadi kerusakan atau perbaikan yang diperlukan.

Subletting tidak terbatas pada properti perumahan.Real estat komersial bisa disewakan.Ini mungkin terjadi, misalnya, jika bisnis memiliki sewa untuk ruang ritel tetapi memutuskan untuk menutup atau pindah.Barang -barang sewaan seperti furnitur dan mobil juga bisa menjadi sublet.Dalam banyak kasus, ketika properti disewa kepada satu pihak, ketentuan perjanjian secara tegas melarang subleasing.

Ada sejumlah alasan mengapa subleases biasanya dilarang.Untuk mulai dengan, ketika seorang pemilik menyewakan sesuatu kepada seorang individu, ia sering memenuhi syarat individu itu dalam beberapa cara.Pihak ketiga yang kemudian diberi akses ke properti itu mungkin tidak memenuhi syarat sesuai dengan kriteria pemilik.

Masalah hukum yang mungkin muncul juga bisa menjadi sangat rumit ketika banyak pihak terlibat.Ini termasuk situasi seperti kerusakan pada properti atau cedera yang terjadi pada atau sebagai akibat dari properti.Dalam hal non-pembayaran, mengambil kembali properti mungkin lebih sulit.Ini terutama benar jika terjadi kendaraan sewaan, yang mungkin dihapus oleh pihak ketiga dari sekitarnya.