Subbleas là gì?

Một người thuê tài sản từ chủ sở hữu tài sản hoặc công ty quản lý được chính thức gọi là bên thuê.Thỏa thuận giữa hai bên này thường được gọi là Thỏa thuận cho thuê.Subblease là một thỏa thuận tương tự mà một bên thuê thực hiện với bên thứ ba.Các thỏa thuận như vậy có thể được thực hiện cho các loại tài sản khác nhau.Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, các thỏa thuận như vậy không được phép.Các điều khoản trong hợp đồng của cô có thể ràng buộc trong một năm.Trước khi thời gian hợp đồng của cô kết thúc, Jennifer có thể phải chuyển đến một thành phố khác để chăm sóc cha mẹ già.Cô ấy có thể quyết định rằng vì cô ấy không thể thoát khỏi hợp đồng của mình với bất động sản Tidewater, cô ấy sẽ thuê căn hộ trống của mình cho Rodney.Sự sắp xếp này được gọi là cho thuê lại và thỏa thuận giữa Jennifer và Rodney là một người bạn.Nó sẽ phác thảo các hành vi cần thiết và các hạn chế của mỗi bên.Ví dụ, hợp đồng thuê có thể yêu cầu Rodney phải trả phí ngân hàng cho séc trả lại và nó có thể cấm Jennifer vào nhà chung cư trong thời gian của người cho thuê lại.Một cấp dưới được viết đúng nên phác thảo thông tin như ngày trong đó thỏa thuận hợp lệ, số tiền thuê và tiền gửi và gánh nặng trách nhiệm trong trường hợp thiệt hại hoặc sửa chữa cần thiết.Bất động sản thương mại có thể được thuê lại.Điều này có thể xảy ra, ví dụ, nếu một doanh nghiệp có hợp đồng thuê cho một không gian bán lẻ nhưng quyết định đóng hoặc di dời.Các mặt hàng thuê như đồ nội thất và xe hơi cũng có thể được thuê lại.Trong nhiều trường hợp, khi tài sản được thuê cho một bên, các điều khoản của thỏa thuận cấm rõ ràng.Có một số lý do tại sao các thuê lại thường bị cấm.Để bắt đầu, khi một chủ sở hữu thuê một cái gì đó cho một cá nhân, anh ta thường đủ điều kiện cá nhân đó theo một cách nào đó.Các bên thứ ba sau đó được cấp quyền truy cập vào tài sản đó có thể không đủ điều kiện theo tiêu chí của chủ sở hữu.Các vấn đề pháp lý có thể phát sinh cũng có thể trở nên rất phức tạp khi nhiều bên tham gia.Điều này bao gồm các tình huống như thiệt hại cho tài sản hoặc thương tích xảy ra trên hoặc là kết quả của tài sản.Trong trường hợp không thanh toán, việc thu hồi tài sản có thể khó khăn hơn.Điều này đặc biệt đúng trong trường hợp một chiếc xe cho thuê, mà bên thứ ba có thể đã bị loại khỏi vùng lân cận.