Τι είναι η μίσθωση υποπληθυσμού;

Μια μίσθωση υπογείων είναι μια μίσθωση που υπογράφεται μεταξύ ενός ενοικιαστή και ενός ατόμου στο οποίο επιθυμεί να μισθώσει το διαμέρισμά του.Στην ουσία, ο ενοικιαστής γίνεται ιδιοκτήτης, παρόλο που δεν κατέχει το διαμέρισμα.Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου μια μίσθωση υπογείων μπορεί να θεωρηθεί ως μια καλή επιλογή για έναν μισθωτή.Σε περίπτωση που ο μισθωτής πρέπει να εγκαταλείψει το διαμέρισμά του για σύντομο χρονικό διάστημα πριν από τη μίσθωση του, μπορεί να καταρτίσει μια μίσθωση υποπίεσης για έναν άλλο ενοικιαστή.Μπορεί επίσης να υπογράψει το διαμέρισμά του εάν επιθυμεί να μειώσει το ποσό που πληρώνει για ενοικίαση.

Η μόνη διαφορά μεταξύ μιας μίσθωσης με υποπληθυσμό και μιας τυπικής μίσθωσης είναι ότι η υπογραφή υπογεγραμμένη μίσθωση είναι μεταξύ ενός ενοικιαστή και του υπογεγραμμένου του, παρά ενός ιδιοκτήτηΚαι ένας ενοικιαστής.Σε μια υπεκμίσθωση, ο αρχικός ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να συλλέξει μια εγγύηση και θα πρέπει να καταρτίσει μίσθωση για υπογείωση.Επιπλέον, ο μισθωτής μπορεί να χρειαστεί να επιτύχει γραπτή άδεια από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.Μόλις αποκτηθεί η άδεια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να βοηθήσει τον ενοικιαστή να συγκεντρώσει οποιεσδήποτε πληροφορίες χρειάζεται, όπως πιστωτικοί έλεγχοι, προκειμένου να υπομείνει το διαμέρισμα σε ένα κατάλληλο μέρος.Η μίσθωση του με τον ιδιοκτήτη του θα πρέπει να του δώσει διευκρίνιση για το θέμα αυτό.Ορισμένες μισθώσεις δεν διαθέτουν ρήτρα υπογείων, πράγμα που μπορεί να σημαίνει ότι επιτρέπεται η υπεκργία.Εάν υπάρχει αμφιβολία, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη.Μόλις ο ενοικιαστής είναι σίγουρος ότι επιτρέπεται η υπεκργία, θα πρέπει να συναντηθεί με τον ιδιοκτήτη και να πάρει γραπτή άδεια για την υπογείωση.Μόλις βρεθεί ένα κατάλληλο άτομο, θα πρέπει να καταρτιστεί μια υπεκμίσθωση μεταξύ του υποπεριοχή και του υποπεριοχή που περιγράφει όλες τις κατάλληλες υποχρεώσεις.

Η κατάρτιση μίσθωσης υπογεγραμμένης μπορεί να έχει διάφορα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.Ένα πλεονέκτημα είναι ότι ένας μισθωτής θα είναι σε θέση να εγκαταλείψει το διαμέρισμά του πριν η μίσθωση είναι επάνω και να έχει κάποιος άλλος να πληρώσει τους λογαριασμούς ενώ έχει φύγει.Ο υποπληθυσμός μπορεί επίσης να είναι σε θέση να εξοικονομήσει λίγα χρήματα, έχοντας κάποιον άλλο να πληρώσει ένα μέρος του ενοικίου.Ένα μειονέκτημα είναι ότι ο αρχικός μισθωτής είναι συνήθως υπεύθυνος για κάθε μη καταβληθέντα ενοίκιο, λογαριασμούς και ζημιά στο διαμέρισμα, ανεξάρτητα από το ποιος το έκανε πραγματικά.Επομένως, ο υπογλυκαλός θα πρέπει να επιλεγεί προσεκτικά για να αποφευχθεί μια τέτοια εμφάνιση.

Υπάρχουν εναλλακτικές λύσεις για την υποβάθμιση των μισθώσεων.Δύο από αυτά είναι η ανάθεση και η ανανέωση.Η ανάθεση συνεπάγεται ότι ο υπογλυκαιμία αναλαμβάνει την υπόλοιπη μίσθωση και διαπραγματεύεται με τον ίδιο τον ιδιοκτήτη αντί να περάσει από τον ενοικιαστή.Σε αυτή την περίπτωση, ο αρχικός μισθωτής εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για τυχόν αποζημίωση και μη καταβληθείσα ενοίκιο.Η ανανέωση συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης απελευθερώνει τον αρχικό μισθωτή από οποιεσδήποτε υποχρεώσεις της μίσθωσης.Και οι δύο εναλλακτικές λύσεις έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους, οπότε είναι απαραίτητο να κάνουμε την κατάλληλη έρευνα.