Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε έναν ενοικιαστή;

Μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο ιδιοκτήτης είναι να βρει υπεύθυνους ενοικιαστές να καταλάβουν την ιδιοκτησία του.Οι πιστωτικοί έλεγχοι μπορεί να δώσουν κάποιες ενδείξεις σχετικά με ένα επίπεδο δημοσιονομικής ευθύνης των αιτούντων, αλλά δεν θα αποκαλύψουν αναγκαστικά τίποτα για τις συνήθειες του νοικοκυριού του.Μια προσωπική συστατική επιστολή θα μπορούσε να εγγυηθεί για έναν προσωπικό χαρακτήρα των αιτούντων, αλλά να πείτε ελάχιστα για την ικανότητά του να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως.Ποιος θα ήταν λοιπόν ο καλύτερος τρόπος για έναν ιδιοκτήτη να βρει έναν ενοικιαστή;Υπάρχουν αρκετές δοκιμασμένες και αληθινές μεθόδους, αλλά το καθένα έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του για να εξετάσει.

Μερικοί ιδιοκτήτες βρίσκουν έναν ενοικιαστή λαμβάνοντας μια προσέγγιση scattershot.Αυτό σημαίνει ότι η μετάδοση της διαθεσιμότητας ενοικιαζόμενων ιδιοτήτων σε όσο το δυνατόν περισσότερους πιθανούς αιτούντες.Η τοποθέτηση μιας διαφήμισης σε μια τοπική διαβαθμισμένη ενότητα θα μπορούσε να δημιουργήσει έναν αριθμό οδηγών.Η δημοσίευση ενός φυλλαδίου σε τοπικά σημεία συγκέντρωσης, όπως πλυντήρια, φοιτητικά κέντρα, παντοπωλεία και δημόσιες βιβλιοθήκες μπορεί επίσης να προκαλέσει κλήσεις από ενδιαφερόμενα μέρη.Η τοποθέτηση ενός σημείου ενοικίου στο ίδιο το ακίνητο θα μπορούσε επίσης να αφήσει τους πιθανούς ενοικιαστές να γνωρίζουν τη διαθεσιμότητά του.

Το πρόβλημα με μια προσέγγιση scattershot, ωστόσο, είναι ότι κάνει ένα πολύ μεγάλο δίχτυ.Το τηλέφωνο των ιδιοκτητών μπορεί να κουδουνίζει συνεχώς για τη διάρκεια της διαφημιστικής καμπάνιας.Η ποιότητα των αιτούντων πιθανότατα θα είναι μεταβλητή και πολλοί από αυτούς θα αποκλειστούν μετά από να μάθουν για την τιμή ή την τιμή ενοικίου ή άλλες προϋποθέσεις εκτός του ελέγχου των ιδιοκτητών.Ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει να είναι σε θέση να βρει έναν ενοικιαστή μέσω αυτής της διαδικασίας, αλλά αυτός ή αυτή θα πρέπει επίσης να είναι προετοιμασμένος για μια επίθεση των αιτούντων.

Ένας άλλος τρόπος για να βρεθεί ένας μισθωτής είναι να χρησιμοποιήσει στοχευμένη διαφήμιση ή μια υπηρεσία παραπομπής.Ορισμένοι ιδιοκτήτες τοποθετούν συγκεκριμένες ανάγκες σε έναν ιστότοπο όπως το Craigslist, ελπίζοντας ότι οι απαντήσεις είναι γεωγραφικά και οικονομικά κατάλληλες.Επειδή οι απαντήσεις αντιμετωπίζονται ηλεκτρονικά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κοσκινίσει μέσω των αιτούντων χωρίς την ταλαιπωρία των τηλεφωνικών κλήσεων ή των προσωπικών επισκέψεων.Μια επαγγελματική υπηρεσία παραπομπής ενοικιαστή μπορεί να παρέχει στους ιδιοκτήτες υποψηφίους που έχουν ήδη προβληθεί για καταλληλότητα.Αυτός ο τύπος εστιασμένης αναζήτησης μπορεί να βοηθήσει τους πολυάσχολους ιδιοκτήτες να βρουν έναν ενοικιαστή χωρίς να χρειάζεται να πραγματοποιήσουν τις δικές του συνεντεύξεις ή να εκτελέσουν τις δικές τους πιστωτικές ή αναφορές.Η υπηρεσία παραπομπής μπορεί επίσης να λειτουργήσει αντίστροφα, συνδέοντας πιθανούς ενοικιαστές με έναν κατάλογο τοπικών ιδιοκτητών.Ένα άτομο με διαθέσιμη ενοικιαζόμενη ιδιοκτησία θα μπορούσε να προσεγγίσει τους συναδέλφους, τα μέλη της εκκλησίας, τους συγγενείς και τους φίλους για να τους ενημερώσουν για αναζήτηση ενοικιαστή.Αντί να χρησιμοποιήσει μια προσέγγιση scattershot με απρόβλεπτα αποτελέσματα, μια προσέγγιση από στόμα σε στόμα θα δημιουργούσε έναν μικρότερο κατάλογο υποψηφίων που θα είχαν ήδη αξιόπιστες προσωπικές αναφορές.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πάντα να θυμούνται ότι κάθε αιτών έχει το δικαίωμα να εξεταστεί, ανεξάρτητα από τη φυλή, τη θρησκεία, την ηλικία, τη θρησκεία, τη σωματική ή ψυχική αναπηρία, τον σεξουαλικό προσανατολισμό ή το φύλο.Αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό πράγμα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν περιορίζετε έναν μεγάλο κατάλογο των αιτούντων.Όποια και αν είναι η μέθοδος που ένας ιδιοκτήτης επιλέγει να βρει έναν ενοικιαστή, δεν πρέπει να εισάγει διακρίσεις με οποιαδήποτε μορφή ή τρόπο.