Ποια είναι η διαφορά μεταξύ και αξιολόγησης και αξιολόγησης;

Οι τιμές ακινήτων ακινήτων αλλάζουν σχεδόν καθημερινά.Εκείνοι που επιθυμούν να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα πρέπει να βασίζονται σε μια δοκιμασία της αξίας του ακινήτου για να καθορίσουν ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό για να προσφέρουν ή να ζητήσουν ένα ακίνητο.Η αξία μιας συγκεκριμένης ιδιοκτησίας καθορίζεται τόσο από την αξιολόγηση όσο και από την εκτίμηση.Οι δύο μέθοδοι αξιολόγησης είναι, ωστόσο, αρκετά διαφορετικές στους στόχους τους και στην επιχείρησή τους.

Μια αξιολόγηση είναι ένα εργαλείο που χρησιμοποιείται από μια δημοτική κυβέρνηση για τον προσδιορισμό της μέσης αξίας ενός ακινήτου και χρησιμοποιείται για την επιβολή φόρων ακίνητης περιουσίας με δίκαιο τρόπο.Οι αξιολογητές μπορούν να έχουν άδεια εκτίμησης, αλλά για σκοπούς αξιολόγησης, δεν απαιτείται άδεια.Τα περισσότερα από τα ερευνητικά και τα ευρήματα του αξιολογητή λαμβάνονται από δημόσια αρχεία σε ένα ακίνητο.Πολλές από τις πληροφορίες που χρησιμοποιούνται στην φορολογητέα εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας είναι ξεπερασμένες και σε ορισμένες περιπτώσεις απλά λάθος.Οι αξιολογήσεις ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς πραγματοποιούνται συνήθως κατά τη διάρκεια συγκεκριμένων χρονικών περιόδων, με 10 χρόνια να είναι το μέσο χρονικό διάστημα μεταξύ των αξιολογήσεων.

Ωστόσο, εάν βελτιωθούν σε ένα ακίνητο, ο δημοτικός αξιολογητής μπορεί να επισκεφθεί το ακίνητο βάσει, για παράδειγμα, σε ανασκόπηση των οικοδομικών αδειών που εκδίδονται για τέτοιες βελτιώσεις.Προφανώς, όσο περισσότερο αξίζει ένα ακίνητο, τόσο υψηλότερη είναι η εκτιμώμενη αξία του, και όσο περισσότερο φορολογείται.Δυστυχώς, οι ανακρίβειες που ενυπάρχουν στη διαδικασία αξιολόγησης συχνά σημαίνουν ότι οι ιδιότητες έχουν τελειώσει ή υποτιμάται, οδηγώντας σε φορολογικές ανικανότητες που είναι δύσκολες και συχνά δαπανηρές για την επίλυση.

Η εκτίμηση, από την άλλη πλευρά, είναι μια πολύ πιο λεπτομερής εξέταση της ίδιας της φυσικής ιδιοκτησίας.Αυτή η εξέταση πραγματοποιείται από έναν εξουσιοδοτημένο, επαγγελματία εκτιμητή, ο οποίος θα κάνει πολύ συχνά σκίτσα, θα τραβήξει φωτογραφίες και θα γράψει έναν λεπτομερή κατάλογο τόσο καλών όσο και κακών πτυχών του ακινήτου.Μια αξιολόγηση θα πραγματοποιηθεί ανά πάσα στιγμή, όταν ζητείται είτε από τους δύο, τον αγοραστή και τον πωλητή ενός ακινήτου.Τα αποτελέσματα μιας αξιολόγησης για την εγγραφή ποσών και όρων ενυπόθηκου δανείου.Μια αξία αξιολόγησης μπορεί, πολύ συχνά να ζητηθεί από έναν πωλητή ακινήτων, επίσης.Ο πωλητής μπορεί έτσι να αποκτήσει μια ιδέα για το πόσα χρήματα θα ήταν λογικό να ζητήσει το ακίνητο.Χωρίς αμφιβολία, ο πιο ακριβής και τρέχων προσδιορισμός της αξίας ενός ακινήτου για τον αγοραστή και τον πωλητή είναι μια εκτίμηση.