Sự khác biệt giữa và đánh giá và đánh giá là gì?

Giá trị bất động sản đang thay đổi gần như hàng ngày.Những người muốn mua hoặc bán tài sản phải dựa vào xét nghiệm giá trị của tài sản để xác định một khoản tiền cụ thể để cung cấp hoặc yêu cầu cho một phần tài sản.Giá trị của một tài sản cụ thể được xác định bởi cả đánh giá và thẩm định.Hai phương pháp đánh giá, tuy nhiên, khá khác nhau trong mục tiêu của họ và trong công việc của họ.Đánh giá là một công cụ được chính quyền thành phố sử dụng để xác định giá trị trung bình của một tài sản và được sử dụng để đánh thuế tài sản một cách công bằng.Người đánh giá có thể được thẩm định viên được cấp phép, nhưng vì mục đích đánh giá, không có giấy phép nào thực sự được yêu cầu.Hầu hết các nghiên cứu và phát hiện của người đánh giá được lấy từ hồ sơ công khai trên một tài sản.Phần lớn thông tin được sử dụng trong giá trị đánh giá chịu thuế của tài sản là lỗi thời và trong một số trường hợp, chỉ đơn giản là sai.Đánh giá tài sản cho các mục đích thuế thường được thực hiện trong các khoảng thời gian cụ thể, với 10 năm là lượng thời gian trung bình giữa các đánh giá.Tuy nhiên, nếu các cải tiến được thực hiện cho một tài sản, người đánh giá thành phố có thể truy cập tài sản dựa trên, ví dụ, đánh giá các giấy phép xây dựng được cấp cho những cải tiến đó.Rõ ràng, một tài sản càng có giá trị, giá trị được đánh giá của nó càng cao và nó càng bị đánh thuế.Thật không may, sự không chính xác vốn có trong quá trình đánh giá thường có nghĩa là các tài sản bị đánh giá thấp hoặc bị đánh giá thấp, dẫn đến tính năng thuế khó giải quyết và thường tốn kém để giải quyết.Một thẩm định, mặt khác, là một cuộc kiểm tra chi tiết hơn nhiều về chính tài sản vật lý.Bài kiểm tra này được thực hiện bởi một thẩm định viên chuyên nghiệp, được cấp phép, người sẽ thường xuyên thực hiện các bản phác thảo, chụp ảnh và viết một danh sách chi tiết về cả khía cạnh tốt và xấu của tài sản.Một thẩm định sẽ diễn ra bất cứ lúc nào khi được yêu cầu bởi, hoặc thường là cả hai, người mua và người bán tài sản.Kết quả thẩm định để viết số tiền và các điều khoản của khoản vay thế chấp.Một giá trị thẩm định cũng có thể được yêu cầu bởi người bán tài sản.Do đó, người bán có thể có được một ý tưởng về số tiền sẽ hợp lý để yêu cầu tài sản.Không còn nghi ngờ gì nữa, quyết định chính xác và hiện tại nhất về giá trị của một phần tài sản cho người mua và người bán là một thẩm định.