Ano ang pagkakaiba sa pagitan at pagtasa at isang pagtatasa?

Ang mga halaga ng pag -aari ng real estate ay nagbabago halos araw -araw.Ang mga nais bumili o magbenta ng pag -aari ay dapat umasa sa isang assay ng halaga ng pag -aari upang matukoy ang isang tiyak na halaga ng pera upang mag -alok o humiling para sa isang piraso ng pag -aari.Ang halaga ng isang tiyak na pag -aari ay natutukoy ng parehong pagtatasa at isang pagtatasa.Ang dalawang pamamaraan ng pagsusuri ay, gayunpaman, naiiba sa kanilang mga layunin at sa kanilang pagsasagawa.

Ang pagtatasa ay isang tool na ginagamit ng isang munisipal na pamahalaan upang matukoy ang average na halaga ng isang ari -arian at ginagamit para sa pag -alis ng mga buwis sa pag -aari sa isang makatarungang paraan.Ang mga tagatasa ay maaaring lisensyado na mga appraiser, ngunit para sa mga layunin ng pagtatasa, walang kinakailangang lisensya.Karamihan sa mga pananaliksik at mga natuklasan ng isang tagasuri ay kinuha mula sa mga pampublikong talaan sa isang pag -aari.Karamihan sa mga impormasyong ginamit sa buwis na nasuri na halaga ng pag -aari ay wala sa oras, at sa ilang mga kaso, simpleng mali.Ang mga pagtatasa ng ari -arian para sa mga layunin ng buwis ay karaniwang isinasagawa sa mga tiyak na tagal ng oras, na may10 taon na ang average na dami ng oras sa pagitan ng mga pagtatasa.Gayunpaman, kung ang mga pagpapabuti ay ginawa sa isang pag -aari, maaaring bisitahin ng munisipal na tagatasa ang ari -arian batay sa, halimbawa, isang pagsusuri ng mga permit sa gusali na inisyu para sa naturang mga pagpapabuti.Malinaw, mas maraming halaga ang isang pag -aari, mas mataas ang nasuri na halaga nito, at mas maraming buwis.Sa kasamaang palad, ang mga kawastuhan na likas sa proseso ng pagtatasa ay madalas na nangangahulugang ang mga pag -aari ay tapos na o hindi nasusukat, na humahantong sa mga kasamaan sa buwis na mahirap at madalas na mamahaling lutasin.

Ang isang pagtatasa, sa kabilang banda, ay isang mas detalyadong pagsusuri sa pisikal na pag -aari mismo.Ang pagsusuri na ito ay isinasagawa ng isang lisensyado, propesyonal na appraiser na madalas na gumawa ng mga sketch, kumuha ng litrato, at magsulat ng isang detalyadong listahan ng parehong mabuti at masamang aspeto ng pag -aari.Ang isang pagtasa ay magaganap sa anumang oras na hiniling ng alinman, o kadalasan pareho, ang mamimili at nagbebenta ng isang ari -arian.Ang mga resulta ng isang pagtatasa upang magsulat ng mga halaga at termino ng isang pautang sa mortgage.Ang isang halaga ng pagtasa ay maaaring, madalas na hiniling ng isang nagbebenta ng pag -aari, pati na rin.Ang nagbebenta ay maaaring makakuha ng isang ideya kung gaano karaming pera ang makatuwiran upang hilingin sa pag -aari.Walang pag -aalinlangan ang pinaka tumpak at kasalukuyang pagpapasiya ng halaga ng isang piraso ng pag -aari para sa mamimili at nagbebenta ay isang pagtatasa.