Apa perbedaan antara dan penilaian dan penilaian?

Nilai properti real estat berubah hampir setiap hari.Mereka yang ingin membeli atau menjual properti harus bergantung pada pengujian nilai properti untuk menentukan jumlah uang tertentu untuk ditawarkan atau permintaan untuk properti.Nilai properti tertentu ditentukan oleh penilaian dan penilaian.Namun, dua metode evaluasi sangat berbeda dalam tujuan mereka dan dalam usaha mereka.

Penilaian adalah alat yang digunakan oleh pemerintah kota untuk menentukan nilai rata -rata properti dan digunakan untuk memungut pajak properti secara adil.Penilai dapat dinilai sebagai penilai, tetapi untuk tujuan penilaian, tidak ada lisensi yang benar -benar diperlukan.Sebagian besar penelitian dan temuan penilai diambil dari catatan publik di properti.Sebagian besar informasi yang digunakan dalam nilai properti yang dinilai kena pajak sudah ketinggalan zaman, dan dalam beberapa kasus, hanya salah.Penilaian properti untuk tujuan pajak biasanya dilakukan selama periode waktu tertentu, dengan 10 tahun menjadi jumlah rata -rata waktu antara penilaian.

Namun, jika perbaikan dilakukan pada properti, penilai kota dapat mengunjungi properti berdasarkan, misalnya, tinjauan izin bangunan yang dikeluarkan untuk perbaikan tersebut.Jelas, semakin banyak properti, semakin tinggi nilainya yang dinilai, dan semakin banyak dikenakan pajak.Sayangnya, ketidakakuratan yang melekat dalam proses penilaian sering berarti bahwa properti sudah berakhir atau dinilai rendah, yang mengarah ke kesalahan pajak yang sulit dan sering mahal untuk diselesaikan.

Penilaian, di sisi lain, adalah pemeriksaan properti fisik yang jauh lebih rinci.Pemeriksaan ini dilakukan oleh penilai profesional berlisensi yang akan sangat sering membuat sketsa, mengambil gambar, dan menulis daftar terperinci dari aspek baik dan buruk dari properti.Penilaian akan dilakukan kapan saja ketika diminta oleh salah satu, atau biasanya keduanya, pembeli dan penjual properti.

Karena penilaian properti jauh lebih komprehensif dan tepat waktu daripada penilaian, pemberi pinjaman pada dasarnya harus digunakan untuk digunakanHasil penilaian untuk menulis jumlah dan ketentuan pinjaman hipotek.Nilai penilaian mungkin, sangat sering diminta oleh penjual properti, juga.Penjual dengan demikian dapat memperoleh gambaran tentang berapa banyak uang yang masuk akal untuk meminta properti.Tanpa diragukan lagi, penentuan nilai properti dan penjual yang paling akurat dan terkini saat ini adalah penilaian.