Τι κάνει ένας διαχειριστής κτιρίων;

Ένας υπεύθυνος κτιρίου είναι υπεύθυνος για τη διαχείριση, τη λειτουργία και την επισκευή του κτιρίου ή του συνόλου των κτιρίων που εμπίπτουν στη διοίκησή τους.Τα καθήκοντα του διευθυντή του οικοδόμου μπορεί να διαφέρουν από κτίριο έως κτίριο, αλλά μπορεί να κυμαίνεται από οτιδήποτε από τη συλλογή των πληρωμών ενοικίου από τους ενοικιαστές έως το χειρισμό των κλήσεων συντήρησης από τους ενοικιαστές.

Ο διευθυντής ενός κτιρίου μπορεί να είναι υπεύθυνος για οικιακή ιδιοκτησία.Σε αυτή την περίπτωση, είναι συνήθως ένα κτίριο διαμερισμάτων ή πολύπλοκο.Ο διαχειριστής κτιρίων θα πρέπει να είναι υπεύθυνος για τον εντοπισμό προβλημάτων συντήρησης σε κοινόχρηστους τομείς του συγκροτήματος πριν από τη γήρησή τους.Επιπλέον, ο διαχειριστής κτιρίων διαχειρίζεται την ομάδα συντήρησης για το ακίνητο για την εκχώρηση κλήσεων συντήρησης και επισκευής που προέρχονται από τους ενοικιαστές στους ανθρώπους συντήρησης ή τους εργολάβους που χρειάζονται για να διορθώσουν τα στοιχεία.

Οι εμπορικές ιδιότητες συνήθως διαχειρίζονται από έναΔιευθυντής κτιρίων.Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ενοικιαστές είναι συνήθως επιχειρήσεις και οργανισμοί και όχι μεμονωμένοι ενοικιαστές ή οικογένειες.Τα καθήκοντα του διευθυντή κτιρίων σε αυτές τις καταστάσεις είναι παρόμοια με αυτά των κατοικιών mdash.Η πρωταρχική διαφορά είναι ο τύπος των πελατών με τους οποίους συνεργάζεται ο διαχειριστής κτιρίων.

Η διαχείριση και η επίβλεψη των υπαλλήλων του ακινήτου είναι ένας άλλος ρόλος που παίζει ο διευθυντής ενός κτιρίου.Αυτό περιλαμβάνει τα πάντα, από τον προσδιορισμό των τύπων των εργαζομένων που πρέπει να προσληφθούν για να εργάζονται επί τόπου, είτε με μερική ή πλήρους απασχόλησης.Περιλαμβάνει επίσης τον προσδιορισμό του τύπου εργασίας, αντί να προσλαμβάνονται οι υπάλληλοι στη μισθοδοσία για τη διαχείριση του κτιρίου.Για παράδειγμα, ένας διαχειριστής κτιρίων μπορεί να έχει έναν υλικό πλήρους απασχόλησης που εργάζεται για το ακίνητο και την κλήση.Εάν το πρόβλημα σχετίζεται με υδραυλικές εγκαταστάσεις, ωστόσο, ο υπεύθυνος κτιρίου μπορεί να αποφασίσει να συστέλλει έναν υδραυλικό και όχι να έχει υδραυλικό πλήρους απασχόλησης στο προσωπικό.

Η καταγραφή, η διαχείριση και η αποθήκευση ακριβών αρχείων είναι επίσης ένας άλλος σημαντικός ρόλος που διαδραματίζει ένας διευθυντής κτιρίων.Ο διαχειριστής πρέπει να γνωρίζει ποιες μονάδες είναι κατειλημμένες και οι οποίες είναι κενές.Ο διευθυντής ενός κτιρίου πρέπει επίσης να εμπορεύεται και να προωθήσει τις κενές ιδιότητες προκειμένου να γεμίσει τους επιβάτες.Επιπλέον, ο διαχειριστής πρέπει να παρακολουθεί τις πληρωμές ενοικίου συλλογής και να διαχειριστεί τη διαδικασία συλλογής εάν οι πληρωμές καθυστερούν ή οι ενοικιαστές πρέπει να εκδιωχθούν.Διαχειρίζονται.Αυτό επιτρέπει στον υπεύθυνο κτιρίου να αξιολογήσει τα τρέχοντα επιτόκια ενοικίασης και εάν οι τιμές ενοικίασης χρειάζονται προσαρμογή με βάση την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ενοικίασης.