Ano ang ginagawa ng isang tagapamahala ng gusali?

Ang isang tagapamahala ng gusali ay may pananagutan sa pamamahala, pagpapatakbo at pag -aayos ng gusali o hanay ng mga gusali na nahuhulog sa ilalim ng kanilang pamamahala.Ang mga tungkulin ng tagapamahala ng tagabuo ay maaaring mag -iba mula sa pagbuo hanggang sa pagbuo, ngunit maaaring saklaw mula sa anumang bagay mula sa pagkolekta ng mga pagbabayad ng upa mula sa mga nangungupahan sa paghawak ng mga tawag sa pagpapanatili mula sa mga nangungupahan.

Ang isang tagapamahala ng isang gusali ay maaaring maging responsable para sa isang tirahan na pag -aari.Sa kasong ito, ito ay karaniwang isang gusali ng apartment o kumplikado.Ang tagapamahala ng gusali ay dapat na responsable para sa pagkilala sa mga isyu sa pagpapanatili sa mga karaniwang lugar ng kumplikado bago sila maging mga isyu.Bilang karagdagan, pinamamahalaan ng tagapamahala ng gusali ang pangkat ng pagpapanatili para sa pag -aari na magtalaga ng mga tawag sa pagpapanatili at pag -aayos na nagmula sa mga nangungupahan hanggang sa mga taong maintenance o mga kontratista na kailangan nilang dalhin upang ayusin ang mga item.

Ang mga komersyal na katangian ay karaniwang pinamamahalaan ng aBuilding Manager.Sa mga kasong ito, ang mga nangungupahan ay karaniwang mga negosyo at organisasyon kaysa sa mga indibidwal na nangungupahan o pamilya.Ang mga tungkulin ng tagapamahala ng gusali sa mga sitwasyong ito ay katulad ng sa Residential Mdash;Ang pangunahing pagkakaiba ay ang uri ng mga kliyente na pinagtatrabahuhan ng Building Manager.Kasama dito ang lahat mula sa pagtukoy ng mga uri ng mga empleyado na kailangang upahan upang magtrabaho sa site, alinman sa part-time o full-time.Kasama rin dito ang pagtukoy kung aling uri ng trabaho ang maaaring makontrata sa halip na pag -upa ng mga empleyado sa payroll upang pamahalaan ang gusali.Halimbawa, ang isang tagapamahala ng gusali ay maaaring magkaroon ng isang full-time na tagapangasiwa na nagtatrabaho sa pag-aari at sa tawag.Kung ang problema ay may kaugnayan sa pagtutubero, gayunpaman, ang tagapamahala ng gusali ay maaaring magpasya na kumontrata ng isang tubero kaysa sa magkaroon ng isang full-time na tubero sa mga kawani.

Ang pag -record, pamamahala at pag -iimbak ng tumpak na mga tala ay isa ring pangunahing papel na ginagampanan ng isang tagapamahala ng gusali.Kailangang malaman ng manager kung aling mga yunit ang nasasakop at kung alin ang walang laman.Ang manager ng isang gusali ay kailangan ding mag -market at magsulong ng mga bakanteng pag -aari upang punan ang mga ito sa mga nagsasakop.Bilang karagdagan, dapat subaybayan ng manager ang mga pagbabayad sa pag -upa ng koleksyon at pamahalaan ang proseso ng koleksyon kung ang mga pagbabayad ay huli o ang mga nangungupahan ay dapat palayasin.

Panghuli, ang tagapamahala ng isang gusali ay kailangang magsaliksik at pag -aralan ang merkado ng pag -upa para sa uri ng pag -aariPamamahala sila.Pinapayagan nito ang Building Manager na suriin ang kasalukuyang mga rate ng pag -upa at kung ang mga rate ng pag -upa ay kailangan ng pag -aayos batay sa kasalukuyang sitwasyon sa pamilihan sa pag -upa.