Τι κάνει ένας περιορισμένος πράκτορας;

Ένας περιορισμένος πράκτορας, γνωστός και ως διπλός πράκτορας, εργάζεται τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές σε συναλλαγές ακινήτων.Τα καθήκοντα εργασίας του περιορισμένου πράκτορα περιλαμβάνουν τη βοήθεια των πωλητών να καθορίζουν τιμές σε ακίνητα, να βρίσκουν ακίνητα για τους αγοραστές να αγοράσουν και να διαπραγματευτούν μεταξύ αγοραστών και πωλητών.Εκτός από το γεγονός ότι ένας περιορισμένος πράκτορας εργάζεται τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή, η περιγραφή εργασίας είναι παρόμοια με εκείνη οποιουδήποτε άλλου κτηματομεσίτη.Μόλις αποφασιστεί ένα ακίνητο, η γραφειοκρατία πρέπει να ολοκληρωθεί έτσι ώστε η πράξη ή ο τίτλος να μεταφερθεί στον νέο ιδιοκτήτη.

Αυτή η δουλειά συνεπάγεται βοηθώντας τους πωλητές να καθορίσουν τη σωστή τιμή για το ακίνητο που πωλούν.Ένας περιορισμένος πράκτορας βοηθά τους ιδιοκτήτες ακινήτων να καταλήξουν σε αυτόν τον αριθμό, ερευνώντας τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή, εξετάζοντας τα ειδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου και διαβουλεύοντας με άλλους επαγγελματίες αξιολόγησης.Ένας διπλός πράκτορας αρχίζει συχνά με την εκπροσώπηση του πωλητή και στη συνέχεια καταλήγει να εκπροσωπεί τον αγοραστή εάν δεν έχει κτηματομεσίτη.

Οι περιορισμένοι πράκτορες βρίσκουν επίσης ακίνητα για έναν αγοραστή να αγοράσει.Αυτό σημαίνει ότι ξοδεύετε χρόνο από το γραφείο, εξετάζοντας διάφορα ακίνητα και δημιουργώντας καταχωρίσεις.Μόλις ο αγοραστής λέει στον πράκτορα αυτό που ψάχνει, ο πράκτορας μπορεί να δείξει στον αγοραστή διάφορες ιδιότητες.Ένας περιορισμένος πράκτορας δείχνει συχνά ιδιότητες στον αγοραστή ότι ο πράκτορας αντιπροσωπεύει με τους πωλητές.Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας πρέπει να έχει καλή γνώση των ακινήτων που είναι υπεύθυνος για την πώληση.

Μόλις βρεθεί ένα ακίνητο, είναι η δουλειά του περιορισμένου πράκτορα να διαπραγματευτεί μια τιμή μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή, ο οποίοςΠεριλαμβάνει τέτοια πράγματα όπως το κόστος κλεισίματος και τις ημερομηνίες μετακίνησης.Πρέπει να ληφθούν μέριμνα άλλων νομικών εγγράφων, όπως η μεταφορά πράξεων και τίτλων στον νέο ιδιοκτήτη.Επιπλέον, ο πράκτορας ενεργεί ως η κύρια γραμμή επικοινωνίας μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.

Σε ορισμένα μέρη του κόσμου δεν θεωρείται ηθική να εργάζεται ως περιορισμένος πράκτορας, λόγω της σύγκρουσης συμφερόντων που συμβαίνει όταν συμβαίνει ότανεκπροσωπώντας τα ανταγωνιστικά μέρη σε μια συμφωνία ακινήτων.Δεδομένου ότι ο πωλητής προσπαθεί να αποκτήσει κέρδος από το ακίνητο, ο περιορισμένος πράκτορας πρέπει να προσπαθήσει να πουλήσει το ακίνητο στην υψηλότερη δυνατή τιμή.Ο πράκτορας εκπροσωπεί επίσης τον αγοραστή, ο οποίος προσπαθεί να αγοράσει ακίνητα στη χαμηλότερη δυνατή τιμή.Μπορεί να είναι δύσκολο για τον πράκτορα να εκπροσωπεί με επιτυχία και τα δύο μέρη χωρίς να δημιουργήσει μια ανήθικη κατάσταση.