Một đại lý hạn chế làm gì?

Một đại lý hạn chế, còn được gọi là đại lý kép, làm việc cho cả người mua và người bán trong các giao dịch bất động sản.Nhiệm vụ công việc của đại lý giới hạn bao gồm giúp người bán đặt giá cho tài sản, tìm tài sản cho người mua mua và đàm phán giữa người mua và người bán.Ngoài thực tế là một đại lý hạn chế làm việc cho cả người mua và người bán, mô tả công việc tương tự như bất kỳ đại lý bất động sản nào khác.Khi một tài sản đã được quyết định, các thủ tục giấy tờ phải được hoàn thành để chứng thư hoặc tiêu đề được chuyển cho chủ sở hữu mới. Công việc này đòi hỏi phải giúp người bán xác định giá phù hợp cho tài sản họ đang bán.Một đại lý hạn chế giúp chủ sở hữu tài sản đưa ra con số này bằng cách nghiên cứu giá bất động sản trong khu vực, xem xét bất kỳ đặc điểm đặc biệt nào của tài sản và tư vấn với các chuyên gia thẩm định khác.Một đại lý kép thường bắt đầu bằng cách đại diện cho người bán, và sau đó cuối cùng đại diện cho người mua nếu người đó không có đại lý bất động sản. Các đại lý hạn chế cũng tìm thấy tài sản cho người mua để mua.Điều này có nghĩa là dành thời gian làm việc ra khỏi văn phòng, xem xét các tài sản khác nhau và tạo danh sách.Khi người mua nói với đại lý những gì anh ta hoặc cô ta đang tìm kiếm, đại lý có thể hiển thị cho người mua các tài sản khác nhau.Một đại lý giới hạn thường hiển thị các thuộc tính cho người mua rằng đại lý đang đại diện với người bán.Điều này có nghĩa là đại lý phải có kiến thức tốt về các tài sản mà anh ta hoặc cô ta chịu trách nhiệm bán.Bao gồm những thứ như đóng chi phí và ngày di chuyển.Các giấy tờ pháp lý khác phải được chăm sóc, chẳng hạn như chuyển nhượng hành động và tiêu đề cho chủ sở hữu mới.Ngoài ra, đại lý đóng vai trò là dòng giao tiếp chính giữa người mua và người bán trong quá trình. Ở một số nơi trên thế giới, nó không được coi là đạo đức để làm việc như một tác nhân hạn chế, vì xung đột lợi ích xảy ra khiđại diện cho các bên cạnh tranh trong một thỏa thuận bất động sản.Vì người bán đang cố gắng kiếm lợi nhuận từ tài sản, nên đại lý hạn chế phải cố gắng bán tài sản với giá cao nhất có thể.Đại lý cũng đại diện cho người mua, người đang cố gắng mua tài sản với giá thấp nhất có thể.Đại lý có thể khó đại diện cho cả hai bên thành công mà không tạo ra một tình huống phi đạo đức.