Τι κάνει ένας πρωταρχικός εργολάβος;

Ένας πρωταρχικός εργολάβος είναι η εταιρεία που έχει την πρωταρχική ευθύνη για τη συνολική ολοκλήρωση ενός έργου κατασκευής ή ανακαίνισης.Αυτή η εταιρεία μπορεί επίσης να είναι γνωστή ως γενικός εργολάβος και προσλαμβάνεται από έναν ιδιοκτήτη έργου για να επιβλέπει ολόκληρη τη διαδικασία οικοδόμησης.Ένας πρωταρχικός εργολάβος μπορεί να προσλάβει πολλούς υπεργολάβους για να εκτελέσει εργασίες στο έργο, αλλά οι εταιρείες αυτές δεν θα συμμετέχουν άμεσα σε σύμβαση με τον ιδιοκτήτη του έργου.η εργασία.Ο ιδιοκτήτης θα εκδώσει μία σύμβαση σε μια κατασκευαστική εταιρεία, η οποία θα γίνει τότε ο πρωταρχικός εργολάβος της εργασίας.Μόλις υπογραφεί η σύμβαση, η εταιρεία είναι υπεύθυνη για όλα τα καθήκοντα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση του έργου.Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος μόνο για εργασίες που αποκλείστηκαν από τη σύμβαση.Μπορεί να αυτο-απόδοση αυτού του έργου ή να προσλάβει πρόσθετους εργολάβους για να ολοκληρώσει αυτά τα στοιχεία.

Ο πρωταρχικός εργολάβος μπορεί να χρησιμοποιήσει αρκετές διαφορετικές μεθόδους για την ολοκλήρωση του έργου.Μπορεί να χρησιμοποιήσει τους δικούς του υπαλλήλους για να εκτελέσει την απαιτούμενη εργασία.Μπορεί επίσης να προσλάβει εξειδικευμένες συμβαλλόμενες εταιρείες για την εκτέλεση συγκεκριμένων καθηκόντων.Αυτές οι εταιρείες είναι γνωστές ως υπεργολάβοι, επειδή έχουν συμβληθεί από τον εργολάβο Primer, όχι από τον ιδιοκτήτη.Στην ουσία, εργάζονται για τον γενικό εργολάβο, όχι άμεσα για τον ιδιοκτήτη.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πρωταρχικός εργολάβος δεν μπορεί να εκτελέσει καμία δουλειά ο ίδιος.Αντ 'αυτού, θα προσλάβει υπεργολάβους για να ολοκληρώσει το έργο ενώ επιβλέπει τη δουλειά.Αυτός ο τύπος μεθόδου ολοκλήρωσης είναι συχνά γνωστός ως διαχείριση κατασκευών.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες έργων ενδέχεται να περιλαμβάνουν απαιτήσεις για υπεργολάβους στην πρωταρχική σύμβαση.Αυτό σημαίνει ότι ο πρωταρχικός εργολάβος μπορεί να προσλάβει μόνο επιχειρήσεις που έχουν εγκριθεί από τον ιδιοκτήτη.Ο πρωταρχικός εργολάβος μπορεί επίσης να πρέπει να περιλαμβάνει συγκεκριμένη γλώσσα στις υπεργολαβίες που βασίζονται στις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη.Ακόμη και σε αυτούς τους τύπους καταστάσεων, οι υπεργολάβοι δεν θεωρούνται συμβατικά συνδεδεμένοι με τον ιδιοκτήτη.

Ο πρωταρχικός εργολάβος πρέπει να ολοκληρώσει την εργασία σύμφωνα με τη συμφωνία του με τον ιδιοκτήτη.Εάν προσλαμβάνει υπεργολάβους, είναι νομικά υπεύθυνος για τις αποτυχίες τους, καθώς η τελική ευθύνη για την εργασία στηρίζεται μαζί του.Πρέπει να διατηρήσει το χρονοδιάγραμμα του έργου, να διατηρήσει τον προϋπολογισμό και να παραδώσει τη δουλειά στον ιδιοκτήτη όπως υποσχέθηκε.Πρέπει να εξισορροπήσει προσεκτικά τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη με τις ανάγκες της δικής του εταιρείας όταν πρόκειται για τον προϋπολογισμό, το κέρδος και τη λήψη της εργασίας σύμφωνα με τη συμβατική συμφωνία.