Apa yang dilakukan kontraktor utama?

Kontraktor utama adalah perusahaan yang memiliki tanggung jawab utama untuk menyelesaikan keseluruhan proyek konstruksi atau renovasi.Perusahaan ini juga dapat dikenal sebagai Kontraktor Umum, dan disewa oleh pemilik proyek untuk mengawasi seluruh proses pembangunan.Kontraktor utama dapat menyewa beberapa subkontraktor untuk melakukan pekerjaan pada proyek, tetapi perusahaan -perusahaan ini tidak akan secara langsung terlibat dalam kontrak dengan pemilik proyek.

Sebagian besar kontrak konstruksi dikeluarkan setelah fase penawaran, di mana penawar yang memenuhi syarat terendah diberikanproyek.Pemilik akan mengeluarkan satu kontrak ke perusahaan konstruksi, yang kemudian akan menjadi kontraktor utama di tempat kerja.Setelah kontrak ditandatangani, perusahaan bertanggung jawab atas semua tugas yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek.Pemilik hanya bertanggung jawab atas tugas yang dikeluarkan dari kontrak.Dia dapat melakukan pekerjaan ini sendiri, atau mempekerjakan kontraktor tambahan untuk menyelesaikan item ini.

Kontraktor utama dapat menggunakan beberapa metode berbeda untuk menyelesaikan proyek.Dia dapat menggunakan karyawannya sendiri untuk melakukan pekerjaan yang diperlukan.Dia juga dapat menyewa perusahaan kontrak khusus untuk melakukan tugas -tugas tertentu.Perusahaan -perusahaan ini dikenal sebagai subkontraktor, karena dikontrak oleh kontraktor primer, bukan pemilik.Intinya, mereka bekerja untuk kontraktor umum, tidak secara langsung untuk pemilik.

Dalam beberapa kasus, kontraktor utama mungkin tidak melakukan pekerjaan apa pun.Sebaliknya, ia akan menyewa subkontraktor untuk menyelesaikan proyek saat ia mengawasi pekerjaan.Jenis metode penyelesaian ini sering dikenal sebagai manajemen konstruksi.

Beberapa pemilik proyek dapat memasukkan persyaratan untuk subkontraktor dalam kontrak utama.Ini berarti bahwa kontraktor utama hanya dapat mempekerjakan perusahaan yang telah disetujui oleh pemilik.Kontraktor utama mungkin juga harus memasukkan bahasa tertentu dalam subkontrak berdasarkan persyaratan pemilik.Bahkan dalam jenis situasi ini, subkontraktor tidak dianggap terikat secara kontrak dengan pemilik.

Kontraktor utama harus menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan perjanjiannya dengan pemiliknya.Jika dia menyewa subkontraktor, dia secara hukum bertanggung jawab atas kegagalan mereka, karena tanggung jawab utama atas pekerjaan itu bersandar padanya.Dia harus mempertahankan jadwal proyek, tetap sesuai anggaran, dan mengirimkan pekerjaan kepada pemilik seperti yang dijanjikan.Dia harus dengan hati -hati menyeimbangkan kepentingan pemilik dengan kebutuhan perusahaannya sendiri ketika datang ke penganggaran, laba, dan menyelesaikan pekerjaan sesuai perjanjian kontrak.