Một nhà thầu chính làm gì?

Một nhà thầu chính là công ty có trách nhiệm chính cho việc hoàn thành tổng thể dự án xây dựng hoặc cải tạo.Công ty này cũng có thể được gọi là Tổng thầu, và được chủ sở hữu dự án thuê để giám sát toàn bộ quy trình xây dựng.Một nhà thầu chính có thể thuê nhiều nhà thầu phụ để thực hiện công việc trong dự án, nhưng các công ty này sẽ không trực tiếp tham gia hợp đồng với chủ dự án. Hầu hết các hợp đồng xây dựng được cấpdự án.Chủ sở hữu sẽ phát hành một hợp đồng duy nhất cho một công ty xây dựng, người sau đó sẽ trở thành nhà thầu chính trong công việc.Khi hợp đồng đã được ký kết, công ty chịu trách nhiệm cho tất cả các nhiệm vụ cần thiết để hoàn thành dự án.Chủ sở hữu chỉ chịu trách nhiệm về các nhiệm vụ được loại trừ khỏi hợp đồng.Anh ta có thể tự thực hiện công việc này hoặc thuê các nhà thầu bổ sung để hoàn thành các mục này. Nhà thầu chính có thể sử dụng một số phương thức khác nhau để hoàn thành dự án.Anh ta có thể sử dụng nhân viên của mình để thực hiện công việc cần thiết.Ông cũng có thể thuê các công ty hợp đồng chuyên ngành để thực hiện các nhiệm vụ cụ thể.Các công ty này được gọi là nhà thầu phụ, bởi vì họ được ký hợp đồng bởi nhà thầu Primer, không phải chủ sở hữu.Về bản chất, họ làm việc cho tổng thầu, không trực tiếp cho chủ sở hữu.Trong một số trường hợp, nhà thầu chính có thể không tự mình thực hiện bất kỳ công việc nào.Thay vào đó, anh ta sẽ thuê các nhà thầu phụ để hoàn thành dự án trong khi anh ta giám sát công việc.Loại phương pháp hoàn thành này thường được gọi là quản lý xây dựng.Một số chủ sở hữu dự án có thể bao gồm các yêu cầu cho các nhà thầu phụ trong hợp đồng chính.Điều này có nghĩa là nhà thầu chính chỉ có thể thuê các công ty đã được chủ sở hữu phê duyệt.Nhà thầu chính cũng có thể phải bao gồm ngôn ngữ cụ thể trong các hợp đồng phụ dựa trên các yêu cầu của chủ sở hữu.Ngay cả trong các loại tình huống này, các nhà thầu phụ không được coi là liên kết theo hợp đồng với chủ sở hữu.Nếu anh ta thuê các nhà thầu phụ, anh ta chịu trách nhiệm về mặt pháp lý cho những thất bại của họ, vì trách nhiệm cuối cùng đối với công việc thuộc về anh ta.Anh ta phải duy trì lịch trình dự án, giữ trong ngân sách và giao công việc cho chủ sở hữu như đã hứa.Anh ta phải cân bằng cẩn thận lợi ích của chủ sở hữu với nhu cầu của công ty riêng khi nói đến ngân sách, lợi nhuận và hoàn thành công việc theo thỏa thuận hợp đồng.