Ano ang ginagawa ng isang punong kontratista?

Ang isang punong kontratista ay ang kumpanya na may pangunahing responsibilidad para sa pangkalahatang pagkumpleto ng isang proyekto sa konstruksyon o pagkukumpuni.Ang kumpanyang ito ay maaari ring kilalanin bilang pangkalahatang kontratista, at inuupahan ng isang may -ari ng proyekto upang pangasiwaan ang buong proseso ng gusali.Ang isang punong kontratista ay maaaring umarkila ng maraming mga subcontractor upang maisagawa ang trabaho sa proyekto, ngunit ang mga kumpanyang ito ay hindi direktang nakikibahagi sa isang kontrata sa may -ari ng proyekto.

Karamihan sa mga kontrata sa konstruksyon ay inisyu pagkatapos ng isang yugto ng pag -bid, kung saan ang pinakamababang kwalipikadong bidder ay iginawadang proyekto.Ang may -ari ay maglalabas ng isang solong kontrata sa isang kumpanya ng konstruksyon, na pagkatapos ay magiging punong kontratista sa trabaho.Kapag naka -sign ang kontrata, ang kumpanya ay may pananagutan sa lahat ng mga gawain na kinakailangan upang makumpleto ang proyekto.Ang may -ari ay may pananagutan lamang sa mga gawain na hindi kasama sa kontrata.Maaari niyang gumanap sa sarili ang gawaing ito, o umarkila ng mga karagdagang kontratista upang makumpleto ang mga item na ito.

Ang punong kontratista ay maaaring gumamit ng maraming iba't ibang mga pamamaraan para sa pagkumpleto ng proyekto.Maaaring gamitin niya ang kanyang sariling mga empleyado upang maisagawa ang kinakailangang gawain.Maaari rin siyang umarkila ng mga dalubhasang kumpanya ng pagkontrata upang magsagawa ng mga tiyak na gawain.Ang mga kumpanyang ito ay kilala bilang mga subcontractor, dahil kinontrata sila ng primer na kontratista, hindi ang may -ari.Sa esensya, nagtatrabaho sila para sa pangkalahatang kontratista, hindi direkta para sa may -ari.

Sa ilang mga kaso, ang punong kontratista ay maaaring hindi gumanap ng anumang gawain sa kanyang sarili.Sa halip, mag -upa siya ng mga subcontractor upang makumpleto ang proyekto habang pinangangasiwaan niya ang trabaho.Ang ganitong uri ng pamamaraan ng pagkumpleto ay madalas na kilala bilang pamamahala ng konstruksyon.

Ang ilang mga may -ari ng proyekto ay maaaring magsama ng mga kinakailangan para sa mga subcontractor sa punong kontrata.Nangangahulugan ito na ang punong kontratista ay maaari lamang umarkila ng mga kumpanya na naaprubahan ng may -ari.Ang punong kontratista ay maaari ring isama ang tukoy na wika sa mga subcontract batay sa mga kinakailangan ng may -ari.Kahit na sa mga ganitong uri ng mga sitwasyon, ang mga subcontractor ay hindi itinuturing na kinontrata sa may -ari.

Ang punong kontratista ay dapat makumpleto ang trabaho ayon sa kanyang kasunduan sa may -ari.Kung nag -upa siya ng mga subcontractor, ligal siyang responsable para sa kanilang mga pagkabigo, dahil ang pangwakas na responsibilidad para sa trabaho ay nakasalalay sa kanya.Dapat niyang mapanatili ang iskedyul ng proyekto, panatilihin sa loob ng badyet, at maihatid ang trabaho sa may -ari tulad ng ipinangako.Dapat niyang maingat na balansehin ang mga interes ng may -ari na may mga pangangailangan ng kanyang sariling kumpanya pagdating sa pagbabadyet, kita, at gawin ang trabaho sa bawat kasunduan sa kontraktwal.