Τι κάνει ένας αναλυτής ακινήτων;

Ένας αναλυτής ακινήτων απασχολείται στις πλευρές χρηματοδότησης και επενδύσεων των συναλλαγών ακινήτων.Οι τράπεζες, οι εταιρείες επενδύσεων και άλλες οντότητες που παρέχουν χρηματοδότηση για αγορές ακινήτων και κατέχουν χαρτοφυλάκια ακινήτων προς πώληση ή επενδύσεις γενικά προσλαμβάνουν αναλυτές στα τμήματα χρηματοδότησης τους για την παρακολούθηση της αγοράς, την εκτίμηση των εκτιμήσεων αξιολόγησης και την ανάλυση των επιδόσεων του χαρτοφυλακίου.Το άτομο σε αυτή τη θέση συνήθως χρησιμεύει ως τμήμα χρηματοδότησης στο τμήμα εξαγορών και ανάπτυξης της εταιρείας και παράγει οικονομικές εκθέσεις για τη διαχείριση.

Η χρηματοοικονομική ανάλυση αποτελεί σημαντικό μέρος της χρηματοδότησης και των επενδύσεων σε ακίνητα.Ένας αναλυτής ακινήτων κατέχει συνήθως πτυχίο στη χρηματοδότηση ή μαθηματικά με πρόσθετα μαθήματα στις επενδύσεις σε ακίνητα.Οι απόφοιτοι μπορούν να προσληφθούν από εταιρείες που παρέχουν κυρίως χρηματοδότηση ακινήτων ή αυτές που κατέχουν ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς.Και στις δύο περιπτώσεις, ένας αναλυτής ακινήτων ασχολείται κυρίως με την καθιέρωση σωστών αποτιμήσεων με βάση την επαγγελματική του εκτίμηση της τοπικής και εθνικής αγοράς.

Η ακίνητη περιουσία είναι συνήθως μια μακροπρόθεσμη επένδυση.Η καθιέρωση της αξίας της ιδιοκτησίας μπορεί να είναι δύσκολη λόγω του χρόνου μεταξύ των σημείων πώλησης και του γεγονότος ότι δεν υπάρχουν δύο ακίνητα δεν είναι ακριβώς τα ίδια.Ο μόνος οριστικός τρόπος για να καθοριστεί η αξία της ακίνητης περιουσίας είναι να το πουλήσει.Όλες οι άλλες αποτιμήσεις είναι απλώς εκτιμήσεις με βάση τις συνθήκες της αγοράς και τις συγκρίσεις. Οι εταιρείες που παρέχουν χρηματοδότηση θα χρησιμοποιούν συνήθως έναν αναλυτή ακινήτων για να ελέγξουν την εγκυρότητα των εκτιμήσεων.Ένας ανεξάρτητος εκτιμητής ακινήτων χρησιμοποιεί την επαγγελματική του κρίση για να καθορίσει την αγοραία αξία της ιδιοκτησίας.Οι δανειστές βασίζονται σε αυτή την απόφαση για να αποφασίσουν το μέγιστο ποσό του δανείου για υποθήκη, σε περίπτωση που ο δανειστής πρέπει να ανακτήσει το ακίνητο και να το μεταπωλήσει για να αποκαταστήσει το δάνειο.Είναι η δουλειά του αναλυτή ακινήτων να παρέχει ποιοτικό έλεγχο για τη διαδικασία αξιολόγησης για να διασφαλίσει ότι ο εκτιμητής διεξάγει το έργο του σύμφωνα με τα πρότυπα της εταιρείας.Μια κακώς διεξάγεται εκτίμηση μπορεί να οδηγήσει στην εταιρεία να δανείσει περισσότερα χρήματα από ό, τι το ακίνητο αξίζει τελικά.Παρακολουθεί τους τοπικούς και εθνικούς δείκτες της αγοράς και τις οικονομικές και δημογραφικές τάσεις, επομένως οι διαχειριστές χαρτοφυλακίου έχουν τις πληροφορίες που χρειάζονται για να λάβουν αποφάσεις σχετικά με τη μελλοντική κερδοφορία των μεμονωμένων ακινήτων.Ο αναλυτής παρέχει συνήθως συστάσεις για νέες εξαγορές και χρησιμοποιεί ειδικό λογισμικό για την κατασκευή οικονομικών προβολών.Εκτιμά επίσης την τρέχουσα αξία του χαρτοφυλακίου, με βάση τις συνθήκες της αγοράς.