Mit csinál egy ingatlan -elemző?

Egy ingatlan -elemzőt alkalmaznak az ingatlanügyletek finanszírozási és befektetési oldalain.A bankok, befektetési társaságok és más szervezetek, amelyek finanszírozást nyújtanak ingatlanvásárlásokhoz, és ingatlanportfóliókat tartanak értékesítésre vagy befektetési vagy befektetési portfóliókat, általában elemzőket vesznek fel pénzügyi osztályukban a piac nyomon követésére, az értékelési értékelések ellenőrzésére és a portfólió teljesítményének elemzésére.Az ebben a pozícióban lévő személy általában finanszírozási osztályként kapcsolódik a társaság akvizíciós és fejlesztési osztályához, és pénzügyi jelentéseket készít a menedzsment számára.

A pénzügyi elemzés az ingatlanfinanszírozás és a beruházások jelentős része.Az ingatlan -elemző általában pénzügyi vagy matematikai diplomát szerzett, további tanfolyamokkal az ingatlanbefektetésekben.A diplomákat olyan társaságok vehetik fel, amelyek elsősorban ingatlanfinanszírozást nyújtanak, vagy azokat, amelyek befektetési célokra ingatlantulajdonban vannak.Mindkét esetben az ingatlan -elemző elsősorban a helyes értékelések létrehozásával foglalkozik, a helyi és nemzeti piac szakmai értékelése alapján.

Az ingatlan általában hosszú távú befektetés.Az ingatlan értékének meghatározása nehéz lehet az eladási pontok közötti idő és az a tény, hogy két ingatlan nem azonos.Az ingatlan értékének megállapításának egyetlen végleges módja az, hogy eladja.Az összes többi értéket egyszerűen becslések a piaci feltételek és az összehasonlítások alapján.Egy független ingatlanértékelő szakmai megítélését használja az ingatlan piaci értékének meghatározására.A hitelezők arra az ítéletre támaszkodnak, hogy eldöntsék a jelzálog maximális hitelösszeget, abban az esetben, ha a hitelezőnek vissza kell állítania az ingatlant, és újra kell adnia azt a kölcsön visszaszerzéséhez.Az ingatlan -elemző feladata, hogy minőség -ellenőrzést biztosítson az értékelési folyamathoz, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az értékelő a vállalati szabványok szerint végzi munkáját.A rosszul elvégzett értékelés eredményeként a társaság több pénzt kölcsönözhet, mint az ingatlan.Nyomon követi a helyi és nemzeti piaci mutatókat, valamint a gazdasági és demográfiai tendenciákat, így a portfóliókezelők rendelkeznek olyan információkkal, amelyekre szükségük van az egyéni ingatlan -gazdaságok jövőbeni jövedelmezőségével kapcsolatos döntések meghozatalához.Az elemző általában ajánlásokat nyújt az új akvizíciókról, és speciális szoftvereket használ a pénzügyi előrejelzések felépítéséhez.A portfólió jelenlegi értékét a piaci feltételek alapján is becsüli meg.