Một nhà phân tích bất động sản làm gì?

Một nhà phân tích bất động sản được sử dụng cho các khía cạnh tài chính và đầu tư của các giao dịch bất động sản.Các ngân hàng, công ty đầu tư và các thực thể khác cung cấp tài chính cho việc mua bất động sản và nắm giữ danh mục đầu tư bất động sản để bán hoặc đầu tư thường thuê các nhà phân tích trong các bộ phận tài chính của họ để giám sát thị trường, kiểm tra định giá thẩm định và phân tích hiệu suất danh mục đầu tư.Người ở vị trí này thường đóng vai trò là người liên lạc của bộ phận tài chính cho Bộ phận mua lại và phát triển của các công ty và sản xuất các báo cáo tài chính cho quản lý. Phân tích tài chính là một phần quan trọng của tài chính và đầu tư bất động sản.Một nhà phân tích bất động sản thường có bằng Cử nhân Tài chính hoặc Toán học với các khóa học bổ sung trong đầu tư bất động sản.Sinh viên tốt nghiệp có thể được thuê bởi các công ty chủ yếu cung cấp tài chính tài sản hoặc những người nắm giữ bất động sản cho mục đích đầu tư.Trong cả hai trường hợp, một nhà phân tích bất động sản chủ yếu quan tâm đến việc thiết lập các định giá chính xác dựa trên đánh giá chuyên môn của ông về thị trường địa phương và quốc gia.Bất động sản thường là một khoản đầu tư dài hạn.Thiết lập giá trị của tài sản có thể khó khăn vì thời gian giữa các điểm bán hàng và thực tế là không có hai mảnh tài sản nào giống hệt nhau.Cách dứt khoát duy nhất để thiết lập giá trị của bất động sản là bán nó.Tất cả các định giá khác chỉ đơn giản là ước tính dựa trên các điều kiện và so sánh thị trường. Các công ty cung cấp tài chính thường sẽ sử dụng một nhà phân tích bất động sản để kiểm tra tính hợp lệ của thẩm định.Một thẩm định viên bất động sản độc lập sử dụng đánh giá chuyên môn của mình để xác định giá trị thị trường của tài sản.Người cho vay dựa vào phán quyết đó để quyết định số tiền cho vay tối đa cho một khoản thế chấp, trong trường hợp người cho vay phải lấy lại tài sản và bán lại để thu lại khoản vay.Công việc của nhà phân tích bất động sản là cung cấp kiểm soát chất lượng cho quy trình thẩm định để đảm bảo rằng thẩm định viên tiến hành công việc của mình theo tiêu chuẩn của công ty.Một thẩm định được tiến hành kém có thể dẫn đến việc công ty cho vay nhiều tiền hơn tài sản cuối cùng có giá trị. Về phía đầu tư, một nhà phân tích bất động sản giám sát giá trị của danh mục đầu tư bất động sản của công ty.Ông theo dõi các chỉ số thị trường địa phương và quốc gia và xu hướng kinh tế và nhân khẩu học, vì vậy các nhà quản lý danh mục đầu tư có thông tin họ cần để đưa ra quyết định liên quan đến lợi nhuận trong tương lai của việc nắm giữ tài sản cá nhân.Nhà phân tích thường cung cấp các khuyến nghị về việc mua lại mới và sử dụng phần mềm đặc biệt để xây dựng các dự đoán tài chính.Ông cũng ước tính giá trị hiện tại của danh mục đầu tư, dựa trên các điều kiện thị trường.