Ano ang ginagawa ng isang analyst ng real estate?

Ang isang analyst ng real estate ay nagtatrabaho sa mga panig ng financing at pamumuhunan ng mga transaksyon sa real estate.Ang mga bangko, kumpanya ng pamumuhunan at iba pang mga nilalang na nagbibigay ng financing para sa mga pagbili ng ari -arian at humahawak ng mga portfolio ng real estate para sa pagbebenta o pamumuhunan sa pangkalahatan ay umarkila ng mga analyst sa kanilang mga kagawaran ng pananalapi upang masubaybayan ang merkado, suriin ang mga pagpapahalaga sa pagtatasa at pag -aralan ang pagganap ng portfolio.Ang tao sa posisyon na ito ay karaniwang nagsisilbing isang pakikipag -ugnayan sa departamento ng financing sa mga pagkuha ng mga kumpanya at departamento ng pag -unlad at gumagawa ng mga ulat sa pananalapi para sa pamamahala.

Ang pagsusuri sa pananalapi ay isang mahalagang bahagi ng financing at pamumuhunan sa real estate.Ang isang analyst ng real estate ay karaniwang humahawak ng isang bachelors degree sa pananalapi o matematika na may karagdagang kurso sa pamumuhunan sa real estate.Ang mga nagtapos ay maaaring upahan ng mga kumpanya na pangunahing nagbibigay ng financing ng pag -aari o mga humahawak ng real estate para sa mga layunin ng pamumuhunan.Sa alinmang kaso, ang isang analyst ng real estate ay pangunahing nababahala sa pagtatatag ng tamang mga pagpapahalaga batay sa kanyang propesyonal na pagtatasa ng lokal at pambansang merkado.

Ang real estate ay karaniwang isang pangmatagalang pamumuhunan.Ang pagtatatag ng halaga ng pag -aari ay maaaring maging mahirap dahil sa haba ng oras sa pagitan ng mga puntos ng pagbebenta at ang katotohanan na walang dalawang piraso ng pag -aari ang eksaktong pareho.Ang tanging tiyak na paraan upang maitaguyod ang halaga ng real estate ay ibenta ito.Ang lahat ng iba pang mga pagpapahalaga ay simpleng mga pagtatantya batay sa mga kondisyon ng merkado at paghahambing.Ang isang independiyenteng real estate appraiser ay gumagamit ng kanyang propesyonal na paghuhusga upang matukoy ang halaga ng merkado ng pag -aari.Ang mga nagpapahiram ay umaasa sa paghatol na iyon upang magpasya ang maximum na halaga ng pautang para sa isang mortgage, kung sakaling ang tagapagpahiram ay kailangang muling ibalik ang ari -arian at ibenta ito upang mabawi ang utang.Ito ang trabaho ng analyst ng real estate na magbigay ng kalidad ng kontrol para sa proseso ng pagtasa upang matiyak na ang appraiser ay nagsasagawa ng kanyang trabaho ayon sa mga pamantayan ng kumpanya.Ang isang hindi magandang isinasagawa na pagtasa ay maaaring magresulta sa pag -utang ng kumpanya ng mas maraming pera kaysa sa pag -aari ay sa huli ay nagkakahalaga.Sinusubaybayan niya ang mga lokal at pambansang mga tagapagpahiwatig ng merkado at mga uso sa ekonomiya at demograpiko, kaya ang mga tagapamahala ng portfolio ay may impormasyon na kailangan nila upang gumawa ng mga pagpapasya tungkol sa hinaharap na kakayahang kumita ng mga indibidwal na paghawak sa pag -aari.Ang analyst ay karaniwang nagbibigay ng mga rekomendasyon sa mga bagong pagkuha at gumagamit ng espesyal na software upang makabuo ng mga pinansiyal na projection.Tinatantya din niya ang kasalukuyang halaga ng portfolio, batay sa mga kondisyon ng merkado.