Τι κάνει ο εκτιμητής του προσωπικού;

Ο εκτιμητής του προσωπικού αξιολογεί την ακίνητη περιουσία για σκοπούς δανεισμού.Αυτοί οι επαγγελματίες χρηματοδότησης καθορίζουν την αξία ενός ακινήτου, ώστε μια τράπεζα να μπορεί να αποφασίσει πόσα χρήματα θέλει να δανειστεί σε στεγαστικό δάνειο ή δάνειο οικιακής μετοχικού κεφαλαίου.Σε πολλές περιοχές, είναι απαραίτητο να έχουμε άδεια να εργαστούμε ως εκτιμητής.Οι κανονισμοί μπορεί να διαφέρουν και ενδέχεται να είναι σκόπιμο να ελέγξουν τις λίστες εργασίας για να δουν τι είδους προσόντα αναμένουν οι εργοδότες όταν προετοιμάζονται να γίνουν εκτιμητές προσωπικού.Οι μεγάλες τράπεζες διατηρούν ένα προσωπικό για να εκτελέσουν αυτή τη λειτουργία, αντί να αναθέτουν τη δουλειά σε τρίτο μέρος.Ένας εκτιμητής προσωπικού μπορεί να επιλέξει να επικεντρωθεί σε συγκεκριμένους τύπους ακινήτων, όπως γη, μονοκατοικίες ή εμπορικά ακίνητα.Αυτή η εξειδίκευση μπορεί να βελτιώσει την ποιότητα και την ακρίβεια των εκτιμήσεων για τον εργοδότη.

Ο εκτιμητής του προσωπικού συλλέγει τεκμηρίωση σχετικά με το ακίνητο για να ελέγξει τα κοινά προβλήματα, όπως ένα σύννεφο στον τίτλο που μπορεί να προκαλέσει καθυστερήσεις στην πώληση.Οι εκτιμητές επισκέπτονται επίσης το ακίνητο για φυσική επιθεώρηση και μπορούν να προσλάβουν έναν επιθεωρητή για μια εις βάθος αξιολόγηση, εάν αυτό φαίνεται απαραίτητο.Μπορούν να λάβουν υπόψη την τοποθεσία, τη φυσική κατάσταση και τα χαρακτηριστικά για να αρχίσουν να αναπτύσσουν μια εκτίμηση της αξίας.Μπορεί επίσης να είναι απαραίτητο να συμβουλευτείτε τα συγκρίσιμα σπίτια για να προσδιορίσετε την τρέχουσα αγοραία αξία τους.Επιτρέπουν σε έναν αξιολογητή του προσωπικού να δοκιμάσει την αγορά και να βασίσει μια εκτίμηση για το τι πληρώνουν πραγματικά οι άνθρωποι και όχι μια αυθαίρετη αποτίμηση.Τα σπίτια πρέπει να είναι σε παρόμοιες γειτονιές και πρέπει να είναι συγκρίσιμα όσον αφορά την κατάσταση, το μέγεθος της παρτίδας και τα χαρακτηριστικά.Ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων σε καλή κατάσταση σε μια κακή γειτονιά, για παράδειγμα, δεν είναι συγκρίσιμο με ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων που χρειάζεται εργασία σε μια εξαιρετική γειτονιά.

Εξοικείωση με την τοπική ακίνητη περιουσία και η κοινότητα είναι σημαντική για έναν εκτιμητή προσωπικού.Οι νεοεισερχόμενοι σε μια περιοχή μπορεί να μην γνωρίζουν πού βρίσκονται οι διαχωριστικές γραμμές μεταξύ διαφορετικών κοινοτήτων, για παράδειγμα, ή μπορεί να μην είναι εξοικειωμένοι με ζητήματα που βρίσκονται συνήθως σε δομές στην περιοχή αυτή.Οι εκτιμητές του προσωπικού μπορούν να εγγραφούν σε περιοδικά ακίνητης περιουσίας, να παρακολουθούν δηλώσεις πώλησης στο γραφείο του τίτλου και να χρησιμοποιούν άλλα εργαλεία για να συμβαδίσουν με την αγορά.Εάν οι εκτιμήσεις τους είναι λανθασμένες, οι συνέπειες θα μπορούσαν να είναι δαπανηρές για τους εργοδότες τους.